إن العام الجديد على الأبواب، وبالنسبة لـ 1.2 مليون من حاملي الرهن العقاري في كندا، فهذا يعني أنه حان الوقت تقريبًا لتجديد قروضهم العقارية.

وفقًا لتقرير أصدرته مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان (CMHC) الشهر الماضي، تم التوقيع على 85 % من الرهن العقاري الذي ينتظر التجديد في عام 2025 عندما كان سعر الفائدة في بنك كندا عند أو أقل من واحد في المائة.

هذا يعني أن ما لا يقل عن 1.05 مليون مالك منزل لديهم رهن عقاري سيواجهون قريبًا تجديدًا “بأسعار فائدة أعلى بكثير”، وهو ما يشير التقرير إلى أنه “مصدر قلق” للإقتصاد الكندي.

أجرى بنك كندا أربعة تخفيضات متتالية على سعر الفائدة الرئيسي منذ بداية عام 2024، حيث يظل التضخم ضمن هدفه الذي يتراوح بين واحد وثلاثة في المائة، بعد ارتفاعه إلى 8.1 % في يونيو 2022.

يبلغ سعر الفائدة بين عشية وضحاها الآن 3.75 %، انخفاضًا من خمسة في المائة، حيث بقي لمدة عام تقريبًا.

وبينما قد يكون المعدل الحالي المنخفض نسبيًا بمثابة أخبار جيدة لمشتري المنازل لأول مرة الذين يدخلون السوق الآن، إلا أنه بعيد كل البعد عن نسبة 0.25 % المعروضة أثناء الوباء.

وتقول هيئة الإسكان الكندية إن معدلات تأخر سداد الرهن العقاري – عندما تكون الرهن العقاري متأخرة لأكثر من 90 يومًا – ارتفعت إلى 0.19 % في الربع الثاني من عام 2024، مما يمثل زيادة من أدنى مستوى قياسي بلغ 0.14 % في عام 2022. كما سجلت قروض السيارات وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان – والتي تقول هيئة الإسكان الكندية إنها مؤشرات على تأخر سداد الرهن العقاري في المستقبل – زيادات في معدلات التأخر في السداد خلال نفس الفترة.

على الرغم من أن وكالة الإسكان الوطنية تشير إلى أن معدلات تأخر سداد الرهن العقاري تظل أقل من مستويات ما قبل الوباء وأقل من المتوسطات التي شوهدت منذ عام 1990، إلا أنها تتوقع “زيادات أخرى” في عام 2025.

وأشارت المجموعة في بيان صحفي تكميلي إلى أن “ديون الأسر تظل نقطة ضعف للإقتصاد الكندي”. “لقد نما دين الرهن العقاري بشكل أسرع من التضخم. “هناك عدد كبير من الرهن العقاري جاهز للتجديد في عامي 2025 و2026، حيث يواجه العديد من المقترضين أسعار فائدة أعلى مما كانت عليه عندما بدأت مدد الرهن العقاري، مما قد يؤدي إلى تفاقم الضغوط المالية.”

هل الرهن العقاري على منزلك في أونتاريو جاهز للتجديد في عام 2025؟ إذا كان الأمر كذلك، فكم تتوقع أن تدفع شهريًا؟ كيف ستتغير حياتك في ظل المدفوعات الأعلى؟ هل ستظل قادرًا على سداد مدفوعاتك؟

المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : رامى بطرس