يكشف وزير الإسكان شون فريزر عن تفاصيل الوعد الليبرالي بتأجير الأراضي الفيدرالية للمطورين لبناء مساكن بأسعار معقولة اليوم الأحد قبل أن تبدأ الحكومة الفيدرالية الكاملة اجتماعًا لمدة ثلاثة أيام في هاليفاكس.

وفي هذا الصدد فأنه تأتي جلسة نهاية الصيف السنوية لمجلس الوزراء قبل ثلاثة أسابيع من عودة البرلمان لجلسة الخريف ومن المرجح أن تكون آخر اجتماع صيفي لمجلس الوزراء قبل الانتخابات القادمة.

قد تكون هذه هي الفرصة الحقيقية الأخيرة التي تتاح لهذه الحكومة لإعادة ضبط نفسها مع الناخبين قبل مطالبتهم بتفويض آخر.

اجتماع مجلس الوزراء في شارلوت تاون
قبل عام، ركز اجتماع مجلس الوزراء في شارلوت تاون بشكل كبير على الإسكان حيث أدت الهجرة السريعة وبدء الإسكان الباهت إلى انخفاض التوفر وارتفاع الأسعار.

لكن الليبراليين غادروا هذا الاجتماع دون أي شيء ملموس للإعلان عنه، واستمرت أرقام استطلاعات الرأي الخاصة بهم في المعاناة حيث فشلوا في إقناع الكنديين بأن لديهم الوصفة لإصلاح مشكلة أصبحت حرجة تحت إشرافهم.

إجتماع اليوم
هذه المرة يعتزمون وضع الكثير في النافذة للكنديين بدءًا من بعد ظهر اليوم الأحد عندما يعلن فريزر ووزير الخدمات العامة جان إيف دوكلو عن الجهود المبذولة لتحويل الأراضي والعقارات الفيدرالية غير المستغلة أو الشاغرة إلى مساكن بأسعار معقولة.

إرتفاع أسعار المنازل في كندا
ارتفعت تكلفة المنزل الجديد في كندا بنسبة 0.1 في المائة في يوليو مقارنة بالعام السابق، وهي أول زيادة سنوية منذ مارس 2023، وفقًا لهيئة الإحصاء الكندية.

وفي هذا الصدد فأنه وفقا لمؤشر أسعار المنازل الجديدة (NHPI)، الذي يقيس أسعار بيع شركات البناء للمنازل السكنية الجديدة، ارتفعت الأسعار أيضا بنسبة 0.2 في المائة في يوليو مقارنة بالشهر السابق.

المقاطعات
وكانت الزيادة على أساس شهري واضحة بشكل خاص في ألبرتا، حيث قفزت الأسعار بنسبة 0.8 في المائة خلال شهر واحد.

خلال العام الماضي، ارتفع سعر المنزل الجديد في ألبرتا بنسبة 3.9 في المائة، وهو ما يفوق بكثير أي مقاطعة أخرى.

وارتفعت أسعار المنازل الجديدة ببطء إلى ما كانت عليه في صيف عام 2023، على الرغم من أن الأسعار لا تزال أقل بنسبة 0.9 في المائة من أعلى مستوى لها في أغسطس 2022.

وكانت المنازل الجديدة في بريتش كولومبيا أكثر تكلفة بنسبة 0.3 في المائة في يوليو مقارنة بشهر يونيو.

ولا تزال ألبرتا تشهد زيادة في أسعار المنازل الجديدة، وخاصة في كالجاري، حيث ارتفعت بنسبة 5.2 في المائة في العام الماضي.

وشهدت ساسكاتشوان زيادة شهرية بنسبة 0.4 في المائة، وهو أيضًا مقدار نمو الأسعار خلال العام الماضي. الأسعار في ريجينا لا تزال أقل مما كانت عليه قبل عام.

وشهدت كيبيك أيضًا حركة أسعار إيجابية طفيفة، على الرغم من أن منطقة شيربروك شهدت انخفاضًا بنسبة 1.2 في المائة في العام الماضي.

كانت أونتاريو ثابتة على أساس شهري، لكنها انخفضت بنسبة 1.3 في المائة بشكل عام على أساس سنوي. وتتصدر مناطق أوتاوا-جاتينو وكيتشنر-كامبريدج-واترلو الطريق من حيث الخسائر، بانخفاض 4.1 و2.7 في المائة على التوالي.

ماذا عن وعود ترودو؟
مع وعد رئيس الوزراء جاستن ترودو “الطموح” ببناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل جديد بحلول عام 2031، فإن قطاع البناء يعاني من الركود مرة أخرى بسبب انخفاض عدد المنازل السكنية.

حيث يظهر أحدث تقرير للناتج المحلي الإجمالي الصادر عن هيئة الإحصاء الكندية في يوليو الماضي أنه على الرغم من تعهد الحكومة الليبرالية بزيادة العرض بشكل كبير، فإن قطاع البناء في حالة انكماش.

في أعقاب زيادة متواضعة بنسبة 0.3٪ في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لكندا في أبريل، أعلن قطاع البناء عن انكماش بنسبة 0.4٪، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في جميع الصناعات.

ويعزى هذا الانخفاض في المقام الأول إلى الانخفاض الكبير بنسبة 2.3% في تشييد المباني السكنية، والذي شهد أكبر انخفاض منذ مايو 2023.

يعكس الانكماش اتجاهًا أوسع نطاقًا لانخفاض النشاط في بناء المنازل الجديدة وتجديدها، حيث أصبحت المستويات الآن أقل بنسبة 24٪ من الذروة التي بلغتها في أبريل 2021.

وعلى الرغم من علامات التعافي في صناعة البناء والتشييد في الأشهر القليلة الأولى من عام 2024، مع النمو التدريجي في الربع الأول، فإن الأرقام الأخيرة تثير مخاوف بشأن استدامة هذا الانتعاش.

إستحالة تحقيق الوعد
وتأتي النضالات التي تواجهها صناعة البناء والتشييد في وقت حيث التزمت الحكومة الكندية بتعزيز المعروض من المساكن، وهو الوعد الذي يبدو الآن أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

وقد سلط المعهد الحضري الكندي مؤخراً الضوء على ضخامة هذه المهمة التي تتطلب استثماراً في البنية الأساسية بقيمة تصل إلى 750 مليار دولار.

وفي الوقت نفسه، أكدت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية على مدى إلحاح الوضع، وذكرت بدلاً من ذلك أن هناك حاجة إلى 5.8 مليون منزل جديد إضافي.

ومع ذلك، فإن الوتيرة الحالية لبدء بناء المساكن لن تكون قادرة على تلبية الأهداف الأكثر تحفظا. ولتحقيق الهدف الطموح، لا بد من تصعيد كبير في نشاط البناء. وستكون هناك حاجة إلى الآثار المالية.

وفقًا لاتحاد البلديات الكندية، وبالنظر إلى أن تكلفة البنية التحتية لكل منزل جديد تبلغ 107000 دولار، فإن القطاع سيحتاج إلى 620.6 مليار دولار لبناء 5.8 مليون منزل متوقع.

وارتفع هذا الرقم إلى 758 مليار دولار عند احتساب الأرقام الأخرى المتعلقة بالبنية التحتية.

هذا بالرغم من تصريحات رئيس الوزراء جاستن ترودو الأخيرة ، حيث أعلن عن عدة تمويلات فيما يخص حل أزمة “الإسكان” في كندا .

حيث وعد ترودو بزيادة قدرها 15 مليار دولار بالإضافة إلى إصلاحات لبرنامج قروض بناء الشقق الفيدرالية.

وفيما يتعلق ببرنامج القروض هذا، ذكر ترودو إن الحكومة الفيدرالية تخطط أيضًا لإطلاق مبادرة جديدة بعنوان “Canada Builds” للمساعدة في بناء المزيد من المساكن المستأجرة في جميع أنحاء كندا.

كما أعلن ترودو أن الحكومة الفيدرالية ستطلق “صندوق حماية الإيجارات الكندي” بقيمة 1.5 مليار دولار للحفاظ على أسعار الإيجارات المعقولة في جميع أنحاء البلاد.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : رامي بطرس