لقد تلاشى الوعد بملكية منزل ، ذلك الوعد الذي كان لفترة طويلة التعبير النهائي عن حصول المرء على مكان في الطبقة المتوسطة الكندية، ليس فقط في المدن المعتادة من ناحية الوفرة العقارية – تورونتو وفانكوفر – ولكن في البلدات والمجتمعات في جميع أنحاء البلاد.

مخاوف الآباء الكنديين
ويخشى الآباء أن أولادهم لن يمتلكوا منزلاً أبداً، وهذا القلق له ما يبرره. ومع وصول تكاليف الملكية كنسبة مئوية من دخل الأسرة المتوسطة إلى أعلى مستوى منذ الثمانينات على الأقل بالنسبة للمنزل العادي.

وفي هذا الصدد فأنه قدرت دراسة حديثة أجراها رويال بنك أوف كندا أنه من بين 1.9 مليون أسرة جديدة من المتوقع تشكيلها بحلول عام 2030، فإن أكثر من النصف لن تكون قادرة على شراء منزل.

إرتفاع الإيجارات
وفي الوقت نفسه، يواجه الأشخاص ارتفاعات مذهلة في الإيجارات تبلغ حوالي 9 في المائة سنويًا، وفقًا لأحدث قراءة للتضخم الصادرة عن هيئة الإحصاء الكندية، وتصل إلى 15.7 في المائة سنويًا في ألبرتا. هذا لا يبدأ في قياس الضغط الناتج عن العثور على مأوى وسط معدلات شغور قريبة من الصفر مع استمرار تزايد عدد سكان كندا.

كارثة الطلاب
تجد جامعة جيلف نفسها في مركز أحدث كارثة إسكان الطلاب بعد قبول عدد أكبر بكثير من طلاب السنة الأولى مما يمكن أن تستوعبه مساكنها.

ولهذا السبب ينتقد المدافعون عن المجتمع المدني قواعد تقسيم المناطق التي عفا عليها الزمن في فانكوفر والتي ستشهد استبدال مبنى سكني قديم بمنازل منفصلة باهظة الثمن.

وتُظهِر هذه الأمثلة وغيرها التي تم استكشافها هنا أنه على الرغم من الجهود العديدة والتعهدات السياسية الرامية إلى إعادة التعقل إلى سوق الإسكان في كندا، فإن السخافات كثيرة تعكس مشاكل أعمق وأكثر استعصاء على الحل.

الحلول موجودة، ولكن كما تظهر كل هذه المشاهد من أزمة الإسكان في كندا، ليس أي منها سهلاً أو سريعًا، مما يعني أن الإغاثة من المحتمل أن تكون بعيدة المنال.

حلول
في بعض الأحيان يمكن لنقطة بيانات واحدة أن تضع علامة تعجب على الاتجاه: بين التعدادين السكانيين السابقين، قامت مدينة بيتربورو الصغيرة بأونتاريو، التي يبلغ عدد سكانها أقل من 150 ألف نسمة، بإنشاء المزيد من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم – حسب العدد ومعدل النمو – من مدينة تورونتو العملاقة.

لم تكن بيتربورو وحدها في التفوق على تورونتو من حيث إنشاء منازل على الطراز العائلي، وفقًا لمخطط يستند إلى بيانات التعداد السكاني التي نشرها مايك موفات، الخبير الاقتصادي ورئيس مركز PLACE في معهد الازدهار الذكي بجامعة أوتاوا.

أنشأت أربع عشرة بلدية في أونتاريو عددًا أكبر من المنازل ذات الطراز العائلي مقارنة بتورنتو – بما في ذلك مناطق دورهام وبيل ويورك وهالتون البالغ عددها 905 منطقة القريبة من المدينة – لكن بيتربورو تقع على بعد 140 كيلومترًا من وسط مدينة تورونتو، مما يجعلها منطقة نائية لتصبح أحدث مجتمع .

إحصائيات تورونتو
وفقا لبيانات التعداد السكاني، من عام 2016 إلى عام 2021، زادت تورونتو مخزونها من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر بنسبة 0.6 في المائة، مضيفة 2585 منزلا فقط.

أنشأت بيتربورو 4.005 مسكنًا جديدًا فقط (أقل من 10 في المائة من 47.960 من جميع أنواع المنازل التي بنتها تورونتو في نفس الفترة)، لكن 2.990 منها كانت تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر، مما أدى إلى زيادة مخزونها بنسبة 7.7 في المائة.

وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الصادر عن CREA، يبلغ السعر القياسي لمنزل عائلة واحدة في بيتربورو الآن 691.900 دولار.

تقرير يؤكد إستحالة حل أزمة “الإسكان” في كندا
مع وعد رئيس الوزراء جاستن ترودو “الطموح” ببناء ما يقرب من أربعة ملايين منزل جديد بحلول عام 2031، فإن قطاع البناء يعاني من الركود مرة أخرى بسبب انخفاض عدد المنازل السكنية.

في بداية هذا الشهر ، أظهر أحدث تقرير للناتج المحلي الإجمالي الصادر عن هيئة الإحصاء الكندية أنه على الرغم من تعهد الحكومة الليبرالية بزيادة العرض بشكل كبير، فإن قطاع البناء في حالة انكماش.

في أعقاب زيادة متواضعة بنسبة 0.3٪ في الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي لكندا في أبريل، أعلن قطاع البناء عن انكماش بنسبة 0.4٪، وهو ما يمثل أكبر انخفاض في جميع الصناعات.

ويعزى هذا الانخفاض في المقام الأول إلى الانخفاض الكبير بنسبة 2.3% في تشييد المباني السكنية، والذي شهد أكبر انخفاض منذ مايو 2023.

يعكس الانكماش اتجاهًا أوسع نطاقًا لانخفاض النشاط في بناء المنازل الجديدة وتجديدها، حيث أصبحت المستويات الآن أقل بنسبة 24٪ من الذروة التي بلغتها في أبريل 2021.

وعلى الرغم من علامات التعافي في صناعة البناء والتشييد في الأشهر القليلة الأولى من عام 2024، مع النمو التدريجي في الربع الأول، فإن الأرقام الأخيرة تثير مخاوف بشأن استدامة هذا الانتعاش.

إستحالة تحقيق الوعد
وتأتي النضالات التي تواجهها صناعة البناء والتشييد في وقت حيث التزمت الحكومة الكندية بتعزيز المعروض من المساكن، وهو الوعد الذي يبدو الآن أكثر صعوبة من أي وقت مضى.

وقد سلط المعهد الحضري الكندي مؤخراً الضوء على ضخامة هذه المهمة التي تتطلب استثماراً في البنية الأساسية بقيمة تصل إلى 750 مليار دولار.

وفي الوقت نفسه، أكدت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية على مدى إلحاح الوضع، وذكرت بدلاً من ذلك أن هناك حاجة إلى 5.8 مليون منزل جديد إضافي.

ومع ذلك، فإن الوتيرة الحالية لبدء بناء المساكن لن تكون قادرة على تلبية الأهداف الأكثر تحفظا. ولتحقيق الهدف الطموح، لا بد من تصعيد كبير في نشاط البناء. وستكون هناك حاجة إلى الآثار المالية.

وفقًا لاتحاد البلديات الكندية، وبالنظر إلى أن تكلفة البنية التحتية لكل منزل جديد تبلغ 107000 دولار، فإن القطاع سيحتاج إلى 620.6 مليار دولار لبناء 5.8 مليون منزل متوقع.

وارتفع هذا الرقم إلى 758 مليار دولار عند احتساب الأرقام الأخرى المتعلقة بالبنية التحتية.

هذا بالرغم من تصريحات رئيس الوزراء جاستن ترودو الأخيرة ، حيث أعلن عن عدة تمويلات فيما يخص حل أزمة “الإسكان” في كندا .

حيث وعد ترودو بزيادة قدرها 15 مليار دولار بالإضافة إلى إصلاحات لبرنامج قروض بناء الشقق الفيدرالية.

وفيما يتعلق ببرنامج القروض هذا، ذكر ترودو إن الحكومة الفيدرالية تخطط أيضًا لإطلاق مبادرة جديدة بعنوان “Canada Builds” للمساعدة في بناء المزيد من المساكن المستأجرة في جميع أنحاء كندا.

كما أعلن ترودو أن الحكومة الفيدرالية ستطلق “صندوق حماية الإيجارات الكندي” بقيمة 1.5 مليار دولار للحفاظ على أسعار الإيجارات المعقولة في جميع أنحاء البلاد.

الهجرة سبب قوي
حذّر كبار الاقتصاديين من تفاقم نقص المساكن في كندا بسبب تدفق الوافدين الجدد إلى البلاد.

وقد نشر ريتشارد هوغ، كبير الاقتصاديين في RBC، تقريرًا في أبريل أشار فيه إلى ضرورة مضاعفة بناء المساكن في كندا لتلبية الطلب المتزايد. وبحسب تقديرات هوغ، يجب بناء ما لا يقل عن 320 ألف وحدة سكنية سنويًا من الآن وحتى عام 2030 لمواكبة الطلب المتزايد. وأكد هوغ على أهمية تسريع عمليات التسليم لمواكبة توقعات النمو السكاني المتزايد في الفترة من 2023 إلى 2024.

وجدير بالذكر فأنه زاد عدد السكان بمقدار 411 ألف شخص في الربع الأول من العام الحالي، مسجلاً زيادة بنسبة 47٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، مما أدى إلى تفاقم أزمة المساكن في كندا.

وشهدت مدينة تورنتو وحدها زيادة بنسبة 67٪ في الهجرة منذ الربع الأول من عام 2024 مقارنة بعام 2023.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : رامي بطرس