مع إنقلاب التقويم قبل عام واحد، كان مراقبو العقارات الكنديون متفائلين بأن عام 2023 البطيء سيفسح المجال لانتعاش، مع آمال في تجدد الطلب بمجرد الربيع.

لكن التأخير في عام 2024 استمر لفترة أطول مما توقع البعض، حيث انتظر بنك كندا حتى يونيو لتقديم أول تخفيضات أسعار الفائدة الخمسة لهذا العام. وبينما عاد المشترون إلى السوق هذا الخريف، لاحظ الخبراء أن التخفيضات القليلة الأولى في أسعار الفائدة لم تكن كافية لتحفيز الجميع على ترك الهامش بعد.

والآن مع اقتراب عام 2025، يعتقد خبراء الإقتصاد ووكلاء العقارات أن النشاط على استعداد للبقاء قوياً وسط تكاليف اقتراض أقل بكثير وقواعد أكثر ملاءمة للمشترين، على الرغم من صورة القدرة على تحمل التكاليف الصعبة بشكل عام.

أفادت جمعية العقارات الكندية في وقت سابق من هذا الشهر أن عدد المنازل المباعة في نوفمبر قفز بنسبة 26 % على أساس سنوي، مسجلاً الشهر الثاني على التوالي من المكاسب عند هذا المستوى. خلال الأشهر الـ 11 الأولى من العام، ارتفعت مبيعات المساكن التراكمية بنسبة 6.9 % مقارنة بعام 2023.

قال كريستوفر ألكسندر رئيس شركة Re/Max Canada في مقابلة: “الأمر الكبير هو أن المشترين لأول مرة للمنازل عادوا وسيستمرون في دخول السوق”.

“نتوقع، بشكل عام، عامًا أكثر قوة فيما يتعلق بالنشاط وثقة المستهلك، خاصة مع المزيد من الانخفاضات المتوقعة في الأسعار”.

خفض بنك كندا سعر الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية في وقت سابق من هذا الشهر، ليصل إلى 3.25 %، في حين أشار إلى نهج أكثر تدريجية للتخفيضات المستقبلية في العام الجديد.

قال ألكسندر إن أسعار الفائدة المرتفعة – حيث بلغ سعر الفائدة للبنك المركزي خمسة في المائة قبل دورة التخفيض – كانت عائقًا رئيسيًا أمام دخول المشترين المحتملين.

وقال تقرير توقعات سوق الإسكان لعام 2025 لشركة Re/Max إنها تتوقع ارتفاع مبيعات المنازل في 33 من 37 منطقة كندية، بما في ذلك زيادات تصل إلى 25 في المائة، إلى جانب ارتفاع متوسط ​​سعر المساكن على المستوى الوطني بنسبة خمسة في المائة.

وقال ألكسندر إن السوق لم تنطلق حقًا بعد التخفيضات القليلة الأولى للبنك جزئيًا بسبب الرسائل التي تتوقع خفض الأسعار بشكل أكبر مع مرور الأشهر. وقال إن ذلك تسبب في تأجيل العديد من المشترين المحتملين “تحسبًا لمزيد من القدرة على تحمل التكاليف”.

وقال “لكن التحدي مع هذه الإستراتيجية هو أنه في مرحلة معينة، تصل إلى نقطة اللاعودة حيث إنخفضت الأسعار، لذا فهي أقل تكلفة قليلاً على أساس شهري، ولكن بعد ذلك تصبح أكثر تنافسية، لذلك ترتفع الأسعار”.

قال مايك هيدل، سمسار عقارات في هاميلتون، أونتاريو، إنه على مدار الجزء الأفضل من العامين، شعرنا وكأن “البندول قد تأرجح” من سوق البائعين القوية في عامي 2021 و2022.

وقال هيدل من رويال لو بيج ستيت ريالتي: “لقد كان هناك توقف كبير حقًا والجماهير تنتظر وترى”.

“أتوقع أن نشهد عام 2025 أقوى وأكثر مرونة حيث من المحتمل أن نحوم حول سوق متوازنة للبائعين”.

وقال إن ثقة المشترين كانت واضحة في الأسابيع الأخيرة، بعد أن شهد شخصيًا ارتفاعًا في العروض على المنازل. وقد يستمر ذلك حتى يناير بعد فترة عطلة غالبًا ما تكون هادئة إلى حد ما.

في حين أن الطلب المكبوت من شأنه أن يترجم إلى تغيير المزيد من المنازل في الأشهر المقبلة، قال ريشي سوندي، الخبير الاقتصادي في TD، “لن يكون قوة إلى الأبد”. وحذر من أن الاندفاع من المرجح أن ينضب “قريبًا نسبيًا، ربما في النصف الأول من العام المقبل”.

بلغ متوسط ​​سعر البيع الوطني 694.411 دولارًا في نوفمبر، وفقًا لـ CREA.

من المتوقع أن يدفع إزدهار الطلب الأولي أسعار المساكن إلى الارتفاع، على الرغم من أن سوندي أشار إلى أن الأسواق في أكبر مقاطعتين في كندا، أونتاريو و بريتش كولومبيا، لا تزال تتعامل مع تراكمات العرض الكبيرة التي ستستغرق وقتًا طويلاً للتخلص منها.

إلى جانب انخفاض أسعار الفائدة، قال سوندي إن التغييرات الأخيرة في قواعد الرهن العقاري التي أجرتها الحكومة الفيدرالية، والتي دخلت حيز التنفيذ في 15 ديسمبر، من شأنها أن تساعد في رفع مبيعات المساكن والأسعار.

وشملت هذه التدابير تمديد فترة استهلاك الرهن العقاري القصوى لمشتري المنازل لأول مرة إلى 30 عامًا من 25 عامًا، ورفع الحد الأقصى الذي يمكن للمشتري المحتمل الحصول على رهن عقاري مؤمن عليه من مليون دولار إلى 1.5 مليون دولار.

تتوقع TD أن ترتفع مبيعات المساكن بنسبة 16 % في جميع أنحاء كندا في عام 2025 على أساس سنوي، في حين سترتفع أسعار المساكن المتوسطة في كندا بنسبة ثمانية في المائة.

وقال سوندي “إن أسعار الفائدة في انخفاض، وهناك احتمالات لاستمرار النمو الاقتصادي، وهناك هذه التدابير الفيدرالية، وكلها من شأنها أن تدعم عاماً جيداً للإسكان”.

وقال فيكتور تران، خبير الرهن العقاري والعقارات في شركة “راتسدوتكا”، إن ميزة أخرى للمشترين هي الخطوة الأخيرة التي اتخذتها الهيئة التنظيمية المصرفية الوطنية لإزالة اختبار الإجهاد للرهن العقاري غير المؤمن عليه.

أعلن مكتب مراقب المؤسسات المالية في سبتمبر أنه سينهي سياسة المقرضين لتطبيق الحد الأدنى من معدل التأهيل على التبديلات المباشرة عندما يتم تجديد الرهن العقاري غير المؤمن عليه في مؤسسة مختلفة بموجب جدول الاستهلاك الحالي للمقترض ومبلغ القرض.

وقال تران: “ستكون سوق الربيع ساخنة حقًا بسبب كل هذه التغييرات الأخيرة في القدرة على تحمل التكاليف”.

وقال إن عوامل أخرى، مثل سوق العمل وعدم اليقين السياسي – سواء على المستوى المحلي أو في الولايات المتحدة – يمكن أن تلعب دورًا في تحديد صورة الإسكان العام المقبل.

لكن تران قال إنه من السابق لأوانه البدء في مقارنة السوق بعام 2021 وأوائل عام 2022 عندما ارتفعت الأنشطة بشكل كبير.

وقال تران: “لا تزال الأسعار غير منخفضة بما يكفي مقارنة بما كانت عليه من قبل”.

“تتحسن القدرة على تحمل التكاليف قليلاً، لكن التأهيل لا يزال صعبًا للغاية بالنسبة للعديد من الكنديين. لذا فإن أسعار المساكن تحتاج إلى الإنخفاض قليلاً لتحفيز المزيد من النشاط حقًا”.

بالنسبة لأولئك الذين يجدون أنفسهم على وشك دخول السوق، قال ألكسندر إن الإنتظار حتى الوقت المثالي قد يكون مخاطرة في حد ذاته.

“لن ترى نشاطًا في عام 2021 لفترة طويلة. كانت الأسعار ترتفع تقريبًا كل يوم”، كما يتذكر.

“لا أرى أن هذا سيحدث لفترة طويلة، لكن نصيحتي دائمًا هي،” اشترِ في حدود إمكانياتك. عادةً ما ينتهي الأمر بكارثة عند اختيار توقيت السوق”.

المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : ياسر سعيد