أوكسيجن كندا نيوز
سلط بنك كندا الضوء على الضغوط المالية بين الأسر الكندية باعتبارها أحد المخاطر الرئيسية في مراجعة النظام المالي الصادرة عنه في 18 مايو. ويذكر تقرير مماثل من RBC Economics صدر في 3 مايو الجاري مخاوف اقتصادية إضافية بشأن ديون الأسر الكندية حيث أن الدعم الحكومي في حقبة الوباء انتهى وانتهت أسعار الفائدة.

جاء في تقرير RBC Proof Point أنه “بحلول أواخر عام 2021 ، تجاوزت نسبة دين الأسرة إلى الدخل في كندا مستويات ما قبل الوباء وظلت مرتفعة منذ ذلك الحين”.

ما يقرب من 30 في المائة من الرهون العقارية الجديدة لديها أسر تدفع في المتوسط 25 في المائة أو أكثر من دخلها لخدمة مدفوعاتها ، وشهد ثلث الرهون العقارية زيادة في المدفوعات منذ فبراير من العام الماضي وستزيد مدفوعات جميع الرهون العقارية بحلول عام 2025-26 ، عند حدوث التجديدات ، وفقًا لبنك كندا.

يقول RBC إنه في حين أن مبلغ الرهون العقارية المتأخرة (مدفوعات الرهن العقاري الفائتة) ظل ثابتًا عند مستويات منخفضة قياسية – فقد أدى التضخم وارتفاع أسعار الفائدة وتكلفة المعيشة المرتفعة إلى اعتماد الكثيرين على خدمات الديون مثل القروض وبطاقات الائتمان وخطوط الائتمان .

يتوقع البنك أن ترتفع معدلات التخلف عن سداد الرهن العقاري في كندا بأكثر من ثلث المستويات الحالية خلال العام المقبل ، وقد ترتفع حالات إفلاس المستهلكين بنسبة 30 في المائة تقريبًا على مدى السنوات الثلاث المقبلة ، ومع ذلك ، فإنه يتوقع أن تكون معظم المشاكل المالية قابلة للإدارة. —على الأقل في المدى القصير إلى المتوسط.

أشياء يجب مراعاتها عند بيع منزلك
إذا كنت تتوقع عدم القدرة على سداد أقساط الرهن العقاري ، فيمكنك اختيار بيع منزلك. إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فهناك العديد من الأشياء التي يجب مراعاتها وفقًا للأسعار.

يقول فيكتور تران ، خبير الرهن العقاري والعقارات، إن العديد من الكنديين قد يواجهون صعوبة في الحصول على النقد أو الموارد المالية اللازمة لمواصلة دفع رهنهم العقاري.

قال تران “ليس لديهم حقًا أي خيار آخر للخروج منه ، ولكن لبيع منازلهم”. “وإلا فإن البنك سيفعل ذلك من أجلهم”.

يقول إن أصحاب المنازل يمكنهم اتخاذ تدابير استباقية للتخلص من الرهن العقاري قبل فوات الأوان.

افهم جدولك الزمني: إذا كنت تتوقع عدم قدرتك على سداد أقساط الرهن العقاري ، فابحث عن مواردك المالية واكتشف المدة التي يمكنك الاستمرار في تحقيقها فيها ، وسيُعلمك ذلك بالمدة المتبقية لديك حتى تحتاج إلى بيع منزلك والانتقال.

“كما تعلم ، وقم بالفعل بتشغيل الأرقام لتقول ،” مرحبًا ، هذا هو المبلغ الذي أحضره كل شهر لعملي. هذا هو ما يجب أن أدفعه كل شهر مقابل نفقاتي. كم عدد الأشهر الإضافية التي يمكنني الاحتفاظ بها حقًا هذا المنزل أم البقاء في هذا المنزل؟ ” “ما عليك سوى وضع مخطط زمني ، ومن ثم يمكنك إخبار الخبراء الاستشاريين لمساعدتك في تنفيذ هذه الخطة.”

حدد الحد الأدنى لسعر البيع: اكتشف مقدار الأموال التي تحتاج إلى جنيها من بيع منزلك من أجل تغطية تكاليف المبيعات ورسوم التسجيل والوكيل والرسوم القانونية وأي غرامات قد تكون متضمنة في سداد الرهن العقاري الحالي الخاص بك في وقت مبكر. يقول تران إنه بالنسبة للرهون العقارية ذات السعر الثابت مع غرامات الدفع المسبق بناءً على فرق سعر الفائدة ، يمكن أن يكلف هذا غالبًا آلاف الدولارات. في بعض الحالات ، قد يكلفك الرهن العقاري الخاص بك أكثر من منزلك.

“كان معظم الناس محظوظين ومحظوظين لرؤية تقديرًا كبيرًا لقيم المنزل. شخصيًا ، لا يزال من النادر جدًا بالنسبة لي أن أرى أيًا من عملائي – أو أسمع عن أشخاص – لديهم قروض عقارية أعلى مما يستحق المنزل ، “قال تران. “لكنه حدث في الماضي بالتأكيد”.

ابحث عن أسعار المنازل في منطقتك: إذا كنت تعرف المبلغ الذي سيذهب إليه المنزل في منطقتك ، فيمكنك الحصول على فكرة أفضل عن المقدار الذي تتوقع بيع منزلك به.

قال تران: “إذا كانت لديك بيانات المبيعات الأخيرة في المنطقة المماثلة لمنزلك ، فحينئذٍ يمكن أن يمنحك ذلك بالتأكيد فكرة تقريبية عما يمكن أن يبيعه منزلك”. “لكن مرة أخرى ، كما تعلمون ، هناك عوامل أخرى ، عوامل خارجية ، لا يمكنك التحكم فيها. يعتمد الأمر حقًا على الوقت من السنة ، والنشاط في سوق العقارات ، ولكن هذا بالتأكيد مؤشر جيد.”

خطط لخطواتك التالية: من المهم أن تفكر في تكاليف المكان الذي ستعيش فيه بعد بيع منزلك. في بعض الحالات ، قد يكون من الحكمة إجراء ترتيبات معيشية في مكان آخر قبل بيع منزلك.

لا تقلق: في بعض الأحيان قد ترغب في بيع منزلك ، ولكن استمر في العيش هناك أثناء الاستئجار من المالكين الجدد. تقول PRICEDOTCA أنه يجب عليك التحدث مع الوسيط الخاص بك قبل الإفصاح عن ذلك ، حيث يمكن أن يؤدي ذلك إلى إضعاف مركزك التفاوضي.

وقال تران: “إذا كانوا يائسين ، وهم يواجهون بالفعل صعوبات مالية ، فحينئذٍ ، يضعف هذا النوع من قدرتهم التفاوضية. قد لا يتمكنون من الحصول على أعلى الدولار لبيع المنزل”.
iheartradio