من المرجح أن يرتفع متوسط ​​سعر المساكن الوطني في كندا بنسبة خمسة في المائة في عام 2025، ومن المتوقع أن تتوقع العديد من مدن أونتاريو ارتفاع الأسعار، وفقًا لتقرير جديد.

حيث من المتوقع أن يكون سوق العقارات أكثر نشاطًا في عام 2025 بعد سلسلة من تخفيضات أسعار الفائدة لبنك كندا، وفقًا لتقرير توقعات سوق الإسكان لعام 2025 من Re/Max Canada.

وعليه ، فمن المتوقع أن ترتفع مبيعات المساكن في 33 من المناطق الـ 37 التي شملها المسح، مع زيادات تصل إلى 25 في المائة، وفقًا للتقرير.

وفي هذا الصدد فأنه قال كريستوفر ألكسندر، رئيس RE/MAX Canada، “بينما تستمر تحديات القدرة على تحمل التكاليف، فإن تخفيضات أسعار الفائدة المتتالية والتغييرات في اختبار إجهاد الرهن العقاري تشكل إعفاءً مطلوبًا بشدة لأولئك الذين يتطلعون إلى دخول السوق”.

وتابع :”البيئة الحالية أكثر تشجيعًا مما كانت عليه في السنوات القليلة الماضية، وخاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة. ومع ذلك، فإن زيادة المبيعات، إلى جانب المخزون المحدود، تؤدي دائمًا تقريبًا إلى ارتفاع الأسعار، وهو الاتجاه الذي نتوقع أن نراه يتحقق في جميع أسواق الإسكان الكندية تقريبًا”.

أظهرت دراسة استقصائية أجرتها شركة Leger بتكليف من شركة Re/Max Canada أن المشترين لأول مرة للمنازل أظهروا ثقة متجددة في السوق. وأشار سماسرة ووكلاء Re/Max في 81 في المائة من المناطق التي شملها الاستطلاع إلى أن المشترين لأول مرة للمنازل هم الفئة السكانية الرئيسية التي من المتوقع أن تدفع نشاط السوق في عام 2025.

كما وجد الاستطلاع أن 47 في المائة من الكنديين (بزيادة 14 في المائة عن عام 2024) يعطون الأولوية للعقارات السكنية والمناطق الأقل عرضة للتأثر بتغير المناخ.

الإرتفاع
ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​سعر مبيعات المساكن الإجمالي في أونتاريو.

في ميسيسوجا، بلغ متوسط ​​سعر المسكن 1,068,367 دولارًا في عام 2023 وانخفض قليلاً إلى 1,065,923 دولارًا في النصف الأول من عام 2024. وتتوقع شركة Re/Max أن يرتفع السعر بنسبة ستة في المائة إلى 1,129,878.40 دولارًا في عام 2025.

كما سترتفع أسعار برامبتون من 1,011,915 دولارًا في النصف الأول من عام 2024 إلى 1,072,629.90 دولارًا في عام 2025.

وقد يرتفع متوسط ​​منطقة دورهام من 923,521 دولارًا إلى 969,697.10 دولارًا في عام 2025.

وفي هاميلتون، قد ترتفع الأسعار من 810,093 دولارًا إلى 828,320.10 دولارًا. وفي بيرلينجتون، من المتوقع أن ترتفع الأسعار من 1,132,823 دولارًا إلى 1,183,800 دولارًا.

وبسبب انخفاض العرض ونقص المساكن بأسعار معقولة، تتوقع تورونتو زيادة طفيفة في الأسعار بنسبة 0.1 في المائة.

ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 2 في المائة في نياجرا؛ و2.3 في المائة في هاميلتون؛ و2.5 في المائة في أوتاوا وكينورا؛ وثلاثة في المائة في سولت سانت ماري، وثاندر باي، وموسكوكا، وهاليبرتون؛ وأربعة في المائة في كاوارثا ليكس؛ و4.5 في المائة في لندن وبورلينجتون؛ وخمسة في المائة في بيتربورو، وسودبوري، ونورث باي، ودورهام، وكينغستون، ومنطقة يورك؛ وستة في المائة في كيتشنر-واترلو، وميسيسوجا، وبرامبتون؛ وعشرة في المائة في مقاطعة سيمكو.

أسواقًا للبائعين
كما وجد التقرير أن 44 منطقة في جميع أنحاء كندا ستصبح أسواقًا للبائعين، مما يعني أن عدد المشترين أكبر من عدد المنازل المعروضة للبيع. تميل المنازل إلى البيع بسرعة في سوق البائعين وترتفع الأسعار.

ومن المتوقع أن تكون أغلب المناطق (36 في المائة) أسواقًا متوازنة في أونتاريو بما في ذلك كيتشنر-واترلو، وتورنتو، وبرامبتون، وميسيسوجا، ودورهام، وكينغستون، وأوتاوا، وسولت سانت ماري.

ومن المتوقع أن تكون أسواق البائعين في سودبوري، ونورث باي، ومقاطعة سيمكو، ومنطقة يورك، وويندسور، وكينورا، وثاندر باي.

وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تكون بيتربورو، وكاوارثا ليكس، وبورلينجتون، وهاملتون، وموسوكا، وهاليبرتون أسواقًا للمشترين. ومن المتوقع أن تشهد نياجرا ظروفًا للمشترين والتوازن طوال عام 2025.

وعود بويليفر
في أكتوبر الماضي ، أعلن زعيم حزب المحافظين الكندي بيير بويليفر عن خطوة رئيسية في خطته لبناء المنازل ، وجعل الحياة أقل تكلفة للكنديين الذين عانوا تحت تسع سنوات من جحيم الإسكان في عهد ترودو.

حيث إذا أصبح رئيسًا للوزراء، سيعمل بويليفر على إلغاء ضريبة المبيعات الفيدرالية (أو ضريبة السلع والخدمات) على المنازل الجديدة المباعة بأقل من مليون دولار.

وعليه ، سيوفر هذا التخفيض الضريبي للكنديين 40 ألف دولار أو 2200 دولار سنويًا في أقساط الرهن العقاري على منزل بقيمة 800 ألف دولار ، كما سيؤدي ذلك أيضًا إلى بناء 30 ألف منزل إضافي كل عام.

تأتي هذه الخطوة بعد أن تضاعفت تكاليف الإسكان في غضون تسع سنوات ، حيث ارتفعت بشكل أسرع من أي دولة أخرى من دول مجموعة السبع.

وفي أكتوبر 2015، قبل شهر من تولي جاستن ترودو منصب رئيس الوزراء، كان الأمر يتطلب 39 في المائة فقط من متوسط ​​دخل الأسرة قبل الضريبة لتغطية تكاليف ملكية المسكن.

أما الآن، فيتطلب الأمر ما يقرب من 60 في المائة ـ في حين كان من الطبيعي في الماضي أن يشتري شباب الطبقة العاملة منازل، فإن ثمانين في المائة من الكنديين يخبرون خبراء استطلاعات الرأي الآن أن ملكية المساكن مخصصة فقط للأثرياء للغاية وهناك الآن 1400 مخيم للمشردين في أونتاريو وحدها.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : رامي بطرس

1