في بعض الأحيان، لا يعد نسخ الواجبات المدرسية للطفل الذكي أمراً سيئاً.

وهذا هو الحال عندما يتعلق الأمر بسياسة الإسكان.

هذا الخريف، طرح زعيم المحافظين الفيدرالي بيير بويليفر سياسة إسكان جديدة مبتكرة من شأنها، إذا ما تم تنفيذها، أن تخفض بشكل كبير من أسعار المساكن المبنية حديثاً.

ووعد بويليفر بإلغاء ضريبة المبيعات الفيدرالية على جميع المساكن الجديدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار.

ويجب على رؤساء وزراء كندا، بما في ذلك دوج فورد من أونتاريو، أن يفعلوا الشيء نفسه.

وقال بويليفر في إعلانه في أكتوبر/تشرين الأول: “إن التكلفة الأولى للمنزل هي الحكومة: البيروقراطيون الحكوميون، والضرائب الحكومية، وحراس الحكومة”.

ومن شأن التخفيض الضريبي الذي اقترحه بويليفر أن يخفض تكلفة المنزل الجديد بما يصل إلى 50 ألف دولار.

وتعاني كندا من نقص في المساكن يصل إلى 4.4 مليون منزل، وفقاً لمناصر الإسكان الفيدرالي. ولسد هذا النقص، تحتاج كندا إلى المزيد من المباني الجديدة. إن خفض تكلفة حصول الأسر على مساكن جديدة هو وسيلة رائعة لمعالجة أزمة الإسكان في كندا.

إذا لم تتمكن الأسر من تحمل تكاليف الحصول على مساكن مبنية حديثًا، فلن يتم بناؤها. من خلال الوعد بإلغاء ضريبة المبيعات الفيدرالية على جميع المباني الجديدة التي تقل قيمتها عن مليون دولار، يقدم بويليفر طريقة ملموسة لخفض الأسعار دون إنشاء برنامج حكومي جديد آخر وتوظيف المزيد من البيروقراطيين.

فقط قم بإزالة ضريبة المبيعات. الأمر بهذه البساطة.

قال مايك موفات مستشار سياسة الإسكان السابق لترودو إن اقتراح بويليفر لخفض ضريبة المبيعات “سيجعل بشكل لا لبس فيه مساكن الطبقة المتوسطة الجديدة أقل تكلفة وأكثر وفرة”.

كما يدعو بويليفر رؤساء الوزراء إلى اتباع نهجه.

قال بويليفر في رسالة إلى رؤساء الوزراء: “أتفهم أن جميع المقاطعات مختلفة. ولكن إذا قمتم بمطابقة إعلاني بخفض ضريبة المبيعات الخاصة بكم على المنازل الجديدة، فسوف توفرون على سكانكم عشرات الآلاف من الدولارات”.

في أونتاريو، إذا نفذت حكومة فورد نفس السياسة، فيمكنها خفض تكلفة المنازل المبنية حديثًا بما يصل إلى 80 ألف دولار. سيكون لهذه الخطوة تأثير أكبر من التغيير على المستوى الفيدرالي لأن ضريبة المبيعات الإقليمية تبلغ 8٪، بدلاً من 5٪ الفيدرالية.

قبل عامين، حددت حكومة فورد هدفًا طموحًا لتعزيز المعروض من المساكن في أونتاريو بمقدار 1.5 مليون بحلول عام 2031.

لكن الحكومة تتوقع 88000 وحدة سكنية فقط في عام 2024، وهو أقل بكثير من 150.000 وحدة سكنية مطلوبة لحكومة فورد لتحقيق هدفها. وانخفضت عمليات بدء الإسكان هذا العام بنسبة 44٪ مقارنة بعام 2023.

تتخلف أونتاريو عن تحقيق أهدافها الإسكانية وهناك حاجة إلى إجراءات جريئة. بويليفر محق عندما يقول إن أكبر شيء يعيق بناء منازل جديدة هو الحكومة.

التنظيم والبيروقراطية والضرائب المرتفعة تقف في الطريق.

“إن تكلفة بناء منازل جديدة مرتفعة للغاية”، هذا ما قاله ديف ويلكس، رئيس ومدير تنفيذي لجمعية صناعة البناء وتنمية الأراضي.

وتلوم المقاطعة أسعار الفائدة المرتفعة. وهذا عامل. لكنه ليس المشكلة الوحيدة.

الضرائب تقع ضمن نطاق اختصاص الحكومة.

إذا كانت حكومة فورد تريد حقًا أن تكون جادة، وأن تبني منازل جديدة وتحقق أهدافها الإسكانية الطموحة، فيجب على الحكومة أن تتحرك.

وهذا يعني إلغاء ضريبة المبيعات على المنازل الجديدة والبحث عن طرق لخفض رسوم التطوير والضرائب لجعل بناء وشراء المنازل في أونتاريو أقل تكلفة.

كانت سياسة الإسكان الرئيسية لحكومة فورد حتى هذه النقطة هي الترويج لصندوق البناء السريع، والذي يمنح البلديات المزيد من التمويل عندما يتم بناء المزيد من المنازل.

لكن الشركات، وليس الحكومات، هي التي تبني المنازل.

من الواضح أن إلقاء المزيد من الأموال على الحكومات البلدية لا يعمل. لقد حان الوقت للتركيز على السياسات التي تشجع البناة على البناء والمشترين على الشراء.

وهذا يعني خفض الأسعار وعدم مكافأة الساسة البلديين بمزيد من الأموال الإقليمية.

ومع تراجع سجل فورد في مجال الإسكان، فقد حان الوقت بالنسبة له لتبني نهج جديد، واتباع نهج بويليفر وإلغاء ضريبة المبيعات على المنازل الجديدة التي يقل سعرها عن مليون دولار.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل