كم منا يقوم بالعد التنازلي للأيام حتى نتمكن من طي صفحة جديدة ونترك عام 2023 في الماضي؟

لقد كان هذا العام مليئًا بالمرح – وليس من النوع الممتع.

ولكن مع اقتراب العام من نهايته، يبدو أنه قد يكون هناك بعض التفاؤل الحذر، لا سيما في سوق العقارات، وهي ساحة لا تزال تتعافى من انحناءات الارتفاعات العالية والانخفاضات التي استمرت على الرغم من الوباء حتى اليوم.

وعندما ارتفع التضخم وبدأت أسعار الفائدة في الارتفاع لأول مرة، عرف الجميع أن الحفلة قد انتهت. ومع ذلك، لا أعتقد أن أحداً توقع أن ترتفع أسعار الفائدة بهذه السرعة. بالتأكيد لم يتوقعوا منهم البقاء هناك.

وسرعان ما كان هناك قبول ضمني بأن “الأعلى لفترة أطول” هو اسم اللعبة، وكان الأمر كما لو كنا جميعًا نميل بشكل جماعي إلى حقيقة أن تلك الأيام المشمسة من الماضي كانت بكل أنواعها في الرؤية الخلفية.

والآن، بعد أن يبدو أن البنوك المركزية قد انتهت بالفعل، أصبح السؤال الحقيقي هو متى قد نرى أول تخفيض لأسعار الفائدة.

لقد تم بالفعل نسج روايات مفادها أننا على وشك أن نشهد اشتعال السوق مرة أخرى. ويبدو أن الافتراض المركزي هو أنه على الرغم من أن هذه المعدلات المرتفعة كانت مروعة بالنسبة للقدرة على تحمل التكاليف، فإن المشكلة الحقيقية كانت تتمثل في ثقة المستهلك في السوق المتدهورة.

حتى لو كان بإمكان المرء أن يتأرجح بشكل مريح في الدفع على عقار محتمل، فإن فكرة أنه يمكن أن يمسك بسكين ساقطة مع سوق في حالة سقوط حر لا تفعل الكثير لتحفيز المشتري.

وبدلا من ذلك، يصر المؤيدون على أن القاع قد وصل، ومن الحكمة الخروج من هناك قبل عودة المنافسة وارتفاع الأسعار مرة أخرى.

هل يمكن أن يحدث ذلك؟ أعني، ربما؟

بعد شهور متتالية من انعدام الطلب على ما يبدو، من الصعب عدم ملاحظة عدد العقارات التي تم بيعها حديثًا وراكبين جدد في الأسبوع الماضي فقط. من غير المتوقع أن نرى أسبوعًا قبل عيد الميلاد بعد غفوة مطلقة في سوق الخريف.

لقد تم استيعاب المخزون الذي رأيناه جميعًا على أنه سبب للقلق بشكل مطرد أسبوعًا بعد أسبوع. من الواضح أنه كان هناك أشخاص ينتظرون إشارة تشير إلى أن الأسوأ قد انتهى، وبين تيف ماكليم وجيروم باول، يبدو أن هذه الإشارة قد وصلت إلينا.

باستثناء بالطبع حقيقة أن اقتصادنا ليس في وضع جيد بشكل خاص – فقد فشلنا في تحقيق التوقعات مع نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 0٪ في أكتوبر.

إذا كان حتى الركود المعتدل هو ما يلي – وقد يصر البعض على أنه يحدث الآن – فإن المخاوف بشأن الاستقرار الوظيفي سوف تتفوق على سوق العقارات FOMO في كل مرة. وماذا عن الركود غير المعتدل؟

كما أننا لا نعرف أيضًا عدد البائعين المحتملين الذين يقومون بالتحوط على رهاناتهم وينتظرون العام الجديد لإدراج عقاراتهم. إن طوفان العرض، حتى بالتزامن مع زيادة في عدد المشترين، سيكون بمثابة رياح معاكسة وسيبقي الأسعار منخفضة.

لا أحب إجراء تنبؤات، لا سيما في صيغة قد تكون موجودة على شبكة الإنترنت إلى الأبد. لكن شعوري هو أنه على الرغم من أننا من المحتمل أن نشهد عودة بعض الطلب إلى السوق في العام الجديد نتيجة لانخفاض القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة عن أعلى المستويات، إلا أن هذا الطلب سوف يخفف من قيود المستهلك لفترة طويلة. .

هناك الكثير في اللعب. وقد أظهرت لنا الأشهر الثمانية عشر الماضية بالضبط ما هي المخاطر.

2024 كن لطيفا.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل