ظلت مبيعات المساكن الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى بطيئة الشهر الماضي، لكن تقريرًا جديدًا يشير إلى أن السوق مهيأة الآن للمشترين بعد أربع تخفيضات متتالية في أسعار الفائدة.

حيث أصدرت جمعية صناعة البناء وتنمية الأراضي (BILD) نتائجها اليوم ، حيث أفادت ببيع 591 منزلًا جديدًا في سبتمبر، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 69 ٪؜ على أساس سنوي.

من بين هذه المبيعات، كان 344 منزلًا لعائلة واحدة، بما في ذلك المنازل المنفصلة والمتصلة وشبه المنفصلة والبيوت المتجاورة، بانخفاض 41 ٪؜ عن سبتمبر الماضي.

تم بيع 247 وحدة سكنية خلال نفس الفترة، بانخفاض 81 ٪؜ عن عام 2023.

كتب إدوارد جيج، مدير الأبحاث في مجموعة Altus (مزود رؤى سوق المساكن الجديدة في BILD)، في بيان صحفي: “سجلت مبيعات المساكن الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى شهرًا بطيئًا آخر في سبتمبر 2024، على الرغم من ثلاث تخفيضات متتالية في أسعار الفائدة من قبل بنك كندا”.

بدأ البنك المركزي أخيرًا في خفض سعر الفائدة في يونيو، بعد أن أبقاه عند خمسة في المائة منذ يوليو 2023. ويبلغ المعدل الآن 3.75 ٪؜ .

وقال جيج: “لدينا الآن سوق مهيئة للغاية بمخزونات مرتفعة وأسعار متراجعة وخفض آخر في أسعار الفائدة بمقدار 50 نقطة أساس. كل ما هو مطلوب هو أن يقفز المشترون من على الهامش”.

وفقًا للتقرير، زاد إجمالي مخزون المساكن الجديدة المتبقية قليلاً مقارنة بالشهر السابق إلى ما يقرب من 22000 وحدة، بما في ذلك ما يقرب من 17500 وحدة سكنية وما يقرب من 4500 مسكن عائلي واحد.

يمثل هذا مستوى مخزون مشترك لمدة 13.8 شهرًا، بناءً على متوسط ​​المبيعات خلال الأشهر الـ 12 الماضية. “يظل هذا مستوى مخزون مرتفعًا لشهور (بناءً على المبيعات)، ومع ذلك فإن العدد الفعلي للوحدات يحافظ على الاتجاه الذي شوهد منذ خريف عام 2023 لمستويات المخزون الفعلية بالقرب من علامة 20000 وحدة أو أعلى منها بقليل”، كما أشار التقرير، مضيفًا أن هذه الأرقام تشير إلى “سوق راكدة” من المبيعات البطيئة وقلة بدء الإسكان.

“كلما طالت فترة بقاء المبيعات منخفضة، كلما طالت فترة التأثير السلبي المستقبلي على بدء الإسكان في منطقة تورنتو الكبرى، مما سيهيئ المنطقة لنقص المخزون وارتفاع الأسعار في المستقبل. يتم وضع الأساس لأزمة العرض المستقبلية اليوم.”

وأشار التقرير إلى أنه وسط وفرة المنازل الجديدة، انخفضت أسعار المعايير لجميع المنازل الجديدة قليلاً في الشهر الماضي. بالنسبة للشقق السكنية، كان المعيار 1.025 مليون دولار، بانخفاض واحد في المائة على أساس سنوي. بالنسبة للمنازل العائلية الواحدة، انخفض السعر إلى 1.565 دولار، بانخفاض 0.1 ٪؜ خلال نفس الفترة الزمنية.

المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : ياسر سعيد