على جميع الأطياف السياسية في كندا، بدأت تُقرّ بدور الهجرة في أزمة السكن التي تعاني منها البلاد.

مع أن هذا الإعتراف يُعدّ نقطة إنطلاق جيدة، إلا أن استعادة القدرة على تحمل تكاليف السكن لن تبدأ بجدية إلا عندما نتعامل مع مستويات الهجرة غير المستدامة في كندا مؤخرًا. عند التدقيق في الأرقام، يتضح أن هناك حاجة إلى إصلاح جذري في نظام الهجرة يتجاوز التدابير التي اتخذتها الحكومة الفيدرالية بالفعل.

يكشف تقرير جديد صادر عن مؤسسة أرسطو عن الواقع المُذهل للدور الكبير الذي لعبته مستويات الهجرة غير المستدامة في أزمة السكن في كندا خلال العقد الماضي. في عام 2000، بلغت نسبة سكان كندا من غير المواطنين (الطلاب الدوليين، والعمال الأجانب، والمقيمين الدائمين، وطالبي اللجوء) 2.1%، وارتفعت تدريجيًا إلى 3.5% في عام 2015. ثم ارتفعت بسرعة إلى 9.1% في عام 2023.

أرتفعت نسبة غير المواطنين بأكثر من 5% في ثماني سنوات، وكان لذلك آثار ملموسة على سوق العقارات الكندي من خلال تضخم الطلب على المساكن. بين عامي 2000 و2015، تجاوزت الهجرة بشكل ملحوظ بناء المساكن الجديدة مرة واحدة فقط – في عام 2000. لكن نسبة الهجرة إلى السكن وصلت إلى اثنين إلى واحد في عام 2015، وثلاثة إلى واحد في عام 2021، وأربعة إلى واحد في عام 2022، وخمسة إلى واحد في عام 2023. ببساطة، بحلول عام 2023، كان يتم الترحيب بخمسة مهاجرين لكل وحدة سكنية جديدة يتم البدء في بنائها.

لكن انتظر، الوضع يزداد سوءًا. المواطنون المولودون في كندا والمهاجرون القدامى أكثر استقرارًا، وبالتالي تزداد احتمالية امتلاكهم لمنازلهم؛ إذ لا تتجاوز نسبة المستأجرين 20%. والعكس صحيح بالنسبة للمهاجرين الوافدين حديثًا، حيث تبلغ نسبة المستأجرين منهم 60%. عادةً ما يستأجر الوافدون الجدد مساكنهم خلال السنوات الخمس إلى العشر الأولى بعد وصولهم، حيث يستقرون ويدخرون لسداد الدفعة الأولى. هذا يعني أن الضغط الذي تفرضه الهجرة على سوق الإسكان في كندا يؤثر على المستأجرين بشكل غير متناسب.

المستأجرون هم فئة تتكون بالفعل من بعض الفئات الأكثر ضعفًا من سكان كندا. من بين 5 ملايين مبنى مستأجر في عام 2021، كان 22% منهم من كبار السن. ولأن كبار السن غالبًا ما يكونون على دخل ثابت، فإن ارتفاع الإيجارات يؤثر عليهم بشدة. ومن المرجح أيضًا أن يكون الشباب الذين يبدأون حياتهم المهنية مستأجرين، وبعضهم ينهار تحت ضغط تلبية المدفوعات المتزايدة. وقد وجد إستطلاع رأي أجرته مؤسسة أنجوس ريد أن 34% من الشباب الكنديين يفكرون في مغادرة البلاد للعثور على سكن بأسعار معقولة. ومما زاد الطين بلة، أن تقرير مؤسسة أرسطو وجد أنه – في الوقت الذي يبلغ فيه الطلب على السكن أعلى مستوى تاريخي بسبب الهجرة – يتباطأ العرض من المساكن. من عام 2021 إلى عام 2023، إنخفض عدد المنازل التي بدأ بناؤها من 271,198 إلى 240,267.

كما يتغير نوع المساكن التي يتم بناؤها. ففي عام 2000، كان 61.8% من المساكن الجديدة على شكل منازل منفصلة لعائلة واحدة. بحلول عام 2022، لم تُشكّل المساكن العائلية سوى 31.7% من المساكن الجديدة. أما الشقق، التي تحتوي في المتوسط ​​على غرف نوم أقل من المساكن العائلية، فتُشكّل الآن أكثر من نصف الإنشاءات السكنية الجديدة. لا يقتصر الأمر على إرتفاع الطلب وتباطؤ العرض الجديد، بل إن نوع العرض المُنشأ قادر على استيعاب عدد أقل من الناس.

ويخلص التقرير إلى أن سياسة الهجرة الكندية الحالية “مُبالغ فيها”، ويُجادل بأنه “يجب خفض الهجرة في مُعظم الفئات بشكل كبير” من أجل “تخفيف الطلب في سوق الإسكان وتقليل الضغط التصاعدي على تكاليف الإيجار”.

تُمثّل هذه الحجة الختامية لمؤسسة أرسطو شعورًا يُشاركه مُعظم الكنديين. ووفقًا لاستطلاع أجرته نانوس، أيّد 78% من الكنديين الخفض المُتواضع الذي أجرته الحكومة بنسبة 21% في قبول المقيمين الدائمين في عام 2024. كما وجد إستطلاع رأي حديث أجرته جمعية الدراسات الكندية ومعهد متروبوليس أنه حتى بعد خفض الإقامة الدائمة، لا يزال 58% من الكنديين يشعرون بأن الهجرة لا تزال مُرتفعة للغاية. وقد شارك في هذا الإعتقاد غالبية الكنديين من جميع الفئات العمرية، وفي جميع المناطق التي شملها الاستطلاع، وكذلك المجيبون البيض وغير البيض.

هناك بعض المؤشرات على أن حتى القيود المتواضعة على الهجرة التي فرضتها أوتاوا على مدار عام 2024 – تحديد سقف للعمال الأجانب والطلاب الدوليين، بالإضافة إلى خفض قبول المقيمين الدائمين – قد تُضعف بالفعل الطلب في سوق الإيجار. ووفقًا لأحدث تصنيفات الإيجار الوطنية الشهرية الصادرة عن rentals.ca، إنخفض الإيجار على أساس سنوي للشهر الخامس على التوالي في فبراير، بنسبة 4.8%.

يتماشى هذا مع تقرير صادر عن RBC في نوفمبر الماضي، والذي توقع أن يؤدي إنخفاض مستويات الهجرة إلى تخفيف الطلب على الإيجار خلال العام المقبل. ومع ذلك، يُظهر التصنيف الوطني للإيجار أنه حتى بعد خمسة أشهر من إنخفاض الإيجارات المتتالية، لا يزال متوسط ​​الإيجار في كندا يبلغ 2088 دولارًا. ولا يزال هذا مكلفًا للغاية، بل ومُعيقًا، بالنسبة للعديد من الكنديين، وخاصة كبار السن والطلاب والعائلات الشابة والمهاجرين الجدد. ينبغي النظر إلى الإجراءات التي بدأت كندا باتخاذها لمواءمة مستويات الهجرة مع القدرة الإستيعابية للسكن على أنها مجرد نقطة انطلاق. لا يزال هناك الكثير مما يتعين القيام به.

المصدر : اوكسيجن كندا نيوز
المحرر : ياسر سعيد