تحاول الحكومة الليبرالية الفيدرالية، وإن متأخرًا، إصلاح أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن التي خلقتها من خلال سياسات الهجرة التي تسببت في نمو سكاني يتجاوز بكثير قدرة كندا على بناء منازل جديدة لاستيعابها، وفقًا لدراسة جديدة أجراها معهد فريزر.

قال ستيفن غلوبرمان، المؤلف المشارك في دراسة “أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن: النمو السكاني وبدء بناء المساكن 1972-2024”: “على الرغم من المستويات غير المسبوقة للنمو السكاني الناجم عن الهجرة في أعقاب جائحة كوفيد-19، فشلت كندا في تكثيف بناء المساكن بما يكفي لتلبية الطلب على المساكن”.

“ما لم يكن هناك تسارع كبير في بناء المساكن، أو تباطؤ في النمو السكاني، أو كليهما، فمن غير المرجح أن تتحسن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في كندا”.

وذكرت الدراسة التي أجراها مركز الأبحاث المحافظ مالياً أن عدد سكان كندا ارتفع بمقدار قياسي بلغ 1.23 مليون مقيم جديد في عام 2023 وحده، مدفوعاً بالكامل تقريباً بالهجرة وأكثر من ضعف الرقم القياسي قبل الوباء المسجل في عام 2019.

في عام ٢٠٢٣، أضافت كندا ٥.١ ساكنًا جديدًا لكل وحدة سكنية جديدة تم بناؤها، وهي أعلى نسبة في أي عام من أعوام الدراسة، من عام ١٩٧٢ إلى عام ٢٠٢٤، وأعلى بكثير من متوسط ​​١.٩ ساكن لكل وحدة سكنية جديدة تم بناؤها خلال فترة الدراسة.

أفادت الدراسة أنه من عام ٢٠٢١ إلى عام ٢٠٢٤، زاد عدد سكان كندا بمعدل ٨٥٩,٤٧٣ نسمة سنويًا، بينما لم يتم بناء سوى ٢٥٤,٦٧٠ وحدة سكنية جديدة سنويًا.

بالمقارنة، تم بناء عدد مماثل تقريبًا من الوحدات السكنية الجديدة بين عامي ١٩٧٢ و١٩٧٩، بمعدل ٢٣٩,٤٥٨ وحدة سنويًا، بينما كان عدد سكان كندا ينمو بمعدل ٢٧٩,٩٧٥ نسمة سنويًا فقط.

أدت سياسات الهجرة الصارمة التي تنتهجها الحكومة الليبرالية إلى تفاقم النقص المزمن في المساكن في جميع أنحاء كندا.

قال غلوبرمان: “الدليل واضح – النمو السكاني يفوق بناء المساكن منذ عقود، بنتائج متوقعة”، مشيرًا إلى أن هذا الاتجاه الوطني ينعكس على نطاق واسع في جميع المقاطعات.

واستشهدت الدراسة ببحث أجراه بنك كندا يُظهر أن القدرة على تحمل تكاليف السكن – التي تُقاس عادةً بمتوسط ​​تكاليف السكن مقارنةً بمتوسط ​​الدخل المتاح – لا تزال قريبة من أدنى مستوى لها منذ أوائل التسعينيات.

بالإضافة إلى ذلك، أفادت الدراسة أن “كندا لديها أقل عدد من المساكن للفرد في مجموعة الدول السبع، وتُحذر مؤسسة كندا للرهن العقاري والإسكان من أن المعدل الحالي لبناء المساكن غير كافٍ لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن والإيجار”.

رغم عدم تناول دراسة معهد فريزر لهذه المسألة، تجاهلت الحكومة الليبرالية تحذيرات موظفيها الحكوميين في عام ٢٠٢٢ من أن الزيادات الكبيرة في أهداف الهجرة التي كانت الحكومة ماضية فيها ستزيد من تكلفة السكن وتزيد الضغط على الخدمات العامة المثقلة أصلاً، مثل الرعاية الصحية.

حذرت وثائق حصلت عليها وكالة الصحافة الكندية من خلال طلب الحصول على معلومات، حكومة ترودو صراحةً مسبقًا، من أن:

“في كندا، تجاوز النمو السكاني النمو في الوحدات السكنية المتاحة. وبصفتهم السلطة الفيدرالية المسؤولة عن إدارة الهجرة، يجب على واضعي السياسات في دائرة الهجرة واللاجئين والمواطنة الكندية، فهم الاختلال بين النمو السكاني وتوفير المساكن، وكيف تؤثر الهجرة الدائمة والمؤقتة على النمو السكاني.”

على الرغم من ذلك، مضت الحكومة الليبرالية قدمًا في زيادة أهدافها السنوية للهجرة بشكل كبير حتى اعترف ترودو نفسه بأن هذه السياسة كانت خطأً، وخفّض هدفها المتمثل في قبول 500 ألف مقيم دائم جديد في كندا سنويًا إلى 395 ألفًا في عام 2025، و380 ألفًا في عام 2026، و365 ألفًا في عام 2027، بالإضافة إلى خفض عدد الطلاب الأجانب والعمال المؤقتين المقبولين في كندا.

أطلق زعيم الحزب الليبرالي الجديد، مارك كارني، وعدًا انتخابيًا بمليارات الدولارات، ممولًا من دافعي الضرائب، بمضاعفة المعدل الحالي لبناء المساكن، ليصل إلى 500 ألف منزل جديد سنويًا على مدى العقد المقبل.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : رامى بطرس