خلال فترة تشغيل العقارات خلال العامين ونصف العام الماضيين ، سيكون من الصعب حتى تخمين عدد الكلمات المطبوعة المخصصة لاستكشاف محركات الزخم.
من المؤكد أننا أمضينا الكثير من الوقت في التفكير في الطرق التي تغيرت بها مشاعر المشتري الوبائي.
وهذا صحيح – لقد غيّر COVID كل شيء حقًا.
بمجرد أن وجد الناس أنفسهم محبوسين إلى ما لا نهاية في المنزل مع عائلاتهم ، أدرك الكثيرون أنهم يريدون المزيد من منازلهم. وهو ما كان بالتأكيد هو ما دفع المشترين للتستر والخروج من الحجر الصحي.
وهكذا ولدت الطفرة.
والأكثر تأثيرًا ، والذي لم تتم مناقشته على نطاق واسع ، هو الدور الضخم الذي لعبته أسعار الفائدة المنخفضة تاريخيًا ، لا سيما في تأجيج المضاربة في السوق ودفع المنافسة التي دفعت الأسعار إلى ارتفاعات مضحكة.
لا ، لا ، لقد قيل لنا إن طلب المشتري المكبوت قد اصطدم بانخفاض العرض. لقد حدث للتو أن تتحد في وقت واحد. ما كنا نشهده كان قوى السوق الطبيعية في العمل.
والآن بعد أن اضطررنا إلى التعامل مع أسرع دورة لرفع أسعار الفائدة منذ أكثر من ثلاثة عقود ، يمكن للمرء أن يفترض أن هذه هي نفس القوى التي تجلب البرودة العميقة إلى السوق الآن.
كانت أرقام مبيعات أكتوبر الصادرة الأسبوع الماضي من قبل مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو فاترة بالفعل.
استمر متوسط ​​أسعار البيع في الانخفاض ، حيث انخفض الآن بنسبة 18٪ تقريبًا عن ذروة الشتاء الماضي مع معاملات تقارب نصف ما كانت عليه في أكتوبر الماضي. وهذا للأسف هو الخبر السار. إن أداء معظم المناطق خارج GTA أسوأ بكثير.
شهرًا بعد شهر ، يبدو أن الأمور قد استقرت في الوقت الحالي ، حيث تتجه الأسعار وحجم المعاملات في الغالب بشكل جانبي بعد التوقف المفاجئ الذي شهدته خلال الصيف وأوائل الخريف حيث ارتفعت أسعار الفائدة المتزايدة.
ثقة المستهلك الكندي في مأزق ، والتضخم مستعر ، والتوقعات الاقتصادية على الصعيد العالمي تبدو قاتمة.
على الرغم من أن رفع سعر الفائدة في أكتوبر من قبل بنك كندا كان ألطف قليلاً مما توقعه معظم الناس ، تشير جميع الدلائل إلى حقيقة أنه سيكون هناك المزيد في المستقبل. سعر الفائدة المعياري لدينا أعلى بالفعل مما اعتقد أي خبير (فعلي) أنه يمكن أن يذهب
الاعتقاد الراسخ بأن العقارات في تورنتو لا ترتفع إلا على المحك.
هذا يبدو وكأنه “انهيار” العقارات أكثر من “تصحيح”. ومع ذلك ، لا تزال الأسعار ثابتة بشكل معقول ، لا سيما في القلب المركزي.
الناس يتعاملون. قد تنخفض الصفقات بمقدار النصف لكنها لا تزال تحدث ، حتى مع كل مؤشر يشير إلى حقيقة أن الأسعار ستستمر في الانخفاض ، خاصة إذا وعندما يجد أصحاب المنازل أنفسهم غير قادرين على تحمل أعباء ديونهم بهذه المعدلات الجديدة ويحتاجون إلى البيع.
فكيف لا يزال السوق يتحرك؟ حسنًا ، أنا متأكد من أن هذا أقرب إلى ما يبدو عليه السوق عندما يكون المستهلكون مدفوعين فقط بالاحتياجات الفعلية وليس FOMO.
المشترون يشترون. والباعة يبيعون. أولئك الذين يحتاجون إلى على الأقل. في بعض جيوب المدينة ، تستمر العروض المتعددة.
تعزو جينا أثاناسيو ، سمسار عقارات في شركة Remax Ultimate في تورنتو ، النشاط المستمر إلى الواقع الذي لا مفر منه وهو أن الحياة تستمر ، حتى في أوقات عدم اليقين المالي.
“في الصناعة ، نتحدث عن الأشكال ثلاثية الأبعاد – الموت والطلاق والديون ولكن هناك أسباب أقل مرضية لتحرك الناس. تكوين الأسر أو نموها ، ذهاب الأطفال إلى المدرسة ، تغيير الوظائف – هذه كلها عوامل تؤدي إلى قيام شخص ما بشراء منزل أو بيعه. في أي لحظة ، سيكون هناك دائمًا أشخاص في كل حالة من هذه المواقف ، وهذا سيكون سبب عدم توقف السوق تمامًا “.
هذا ما يبدو عليه عندما يخرج المضاربون. ما ينتظرنا سيكون قوى السوق الحقيقية في العمل.

ماري جندي

1