تبنت الحكومة الفيدرالية مجموعة قوية من التدابير لتحفيز بناء المنازل الجديدة، وبينما يفكر المسؤولون في الخطوات التالية لمعالجة الأزمة، يجب عليهم اتباع خط هجوم موازٍ لا يقل أهمية عن العرض الجديد – مما يضمن توفير المخزون الحالي من المساكن ذات الأسعار المعقولة.

وقد أدى النقص الحالي في الإسكان الاجتماعي، إلى جانب ارتفاع تكاليف الإيجار وملكية المنازل، إلى ترك المزيد من الكنديين عرضة لخطر التشرد. يضطر الكثير من الناس إلى النوم في الخيام هذا الشتاء – وهذا غير مقبول.

أظهر استطلاع حديث أجرته شركة Abacus Data أن ما يقرب من 80 في المائة من المستأجرين من ذوي الدخل المنخفض يشعرون بالقلق بشأن قدرتهم على دفع الإيجار. وتشعر نسبة مذهلة تبلغ 57 في المائة بالقلق من فقدان منزلهم.

تشير بعض التقديرات إلى أن كندا تعاني الآن من نقص 4.4 مليون منزل للأشخاص الذين يحتاجون إلى السكن.

إن المستوى غير المقبول من انعدام الأمن السكني هو السبب وراء قيام أكبر خمس صناديق استثمار عقارية سكنية متداولة علناً في كندا – المسؤولة عن 120 ألف منزل مستأجر ثابت الحيازة ومبني لهذا الغرض مع أكثر من نصفها مؤهل على أنها ميسورة التكلفة – بتشكيل مقدمي الإسكان الإيجاري الكنديين للإسكان الميسر (ForAffordable.ca). للتعاون على الحلول المبتكرة.

نحن نقترح طريقة للمساعدة في توسيع مخزون المساكن ذات الأسعار المعقولة بسرعة: إنشاء صندوق فيدرالي جديد لتمكين المؤسسات غير الربحية والجمعيات الخيرية وصناديق الأراضي المجتمعية من الحصول على العقارات المستأجرة للشقق الحالية والحفاظ على الإيجارات عند مستويات ميسورة التكلفة إلى أجل غير مسمى.

هناك اتفاق شامل، من اتفاق الإسكان الوطني إلى الوطني الديمقراطي ومقاطعات مثل بريتش كولومبيا ، على أن صندوق شراء المساكن هو أفضل وأسرع وسيلة للحفاظ على الإسكان بأسعار معقولة.

ولدينا بالفعل سجل جيد في العمل مع المنظمات غير الربحية. نحن ننظر إليهم كشركاء مفضلين.

ووفقاً لحساباتنا، فإن صندوقاً بقيمة مليار دولار، على سبيل المثال، قادر على الحفاظ على أو إنشاء عشرة آلاف وحدة مطلوبة بشدة من الإسكان الميسر على الفور.

وبالمقارنة، فإن الوحدات السكنية الجديدة ذات الأسعار المعقولة التي يتم بناؤها من الصفر يمكن أن تستغرق ثلاث سنوات أو أكثر، ثم يتم توفيرها بتكاليف أعلى بثلاثة أضعاف – وليس بالضرورة في المجتمعات التي هي في أمس الحاجة إليها.

ومن شأن مثل هذا الصندوق أن يعمل على تخفيف الأزمة من خلال مساعدة المنظمات غير الربحية على شراء المباني بإيجارات قائمة عند مستويات معقولة أو قريبة منها؛ ويمكن بعد ذلك استخدام الوحدات في الإسكان الميسور التكلفة بإيجارات السوق أو أقل منها. ستوفر الحكومة الفيدرالية، من خلال CMHC أو قناة تمويل أخرى، الأسهم الأولية التي تبلغ حوالي ثلث سعر الاستحواذ وسيوفر تمويل الرهن العقاري المؤمن من CMHC التقليدي الباقي. يجب أن تسمح آلية التمويل للمشتري غير الربحي بالاحتفاظ بصندوق احتياطي، مما يضمن صيانة المبنى بشكل مناسب.

وفي المقابل، ومن خلال مثل هذه المبيعات، يستطيع أصحاب العقارات الربحية جمع رأس المال اللازم لإعادة الاستثمار في مشاريع بناء جديدة أخرى، مما يزيد من المعروض من المساكن في كندا.

وتتمثل البساطة الملحوظة لهذه الخطة في أن معظم هذه المباني تقع بالفعل في الأماكن التي تشتد الحاجة إليها: وهي أحياء ذات كثافة سكانية عالية حيث يمكن الوصول بسهولة إلى وسائل النقل العام والخدمات.

إنه فوز واضح.

ارتفع معدل التشرد في كندا مع ارتفاع التضخم وارتفاع تكاليف المعيشة، حيث اضطر الكثير من الناس إلى الاختيار بين الطعام والمأوى. ومن شأن صندوق الإسكان الميسور التكلفة أن يساعد في معالجة التشرد وكذلك تحرير رأس المال لاستثماره في المعروض من المساكن الجديدة.

يسعدنا أن نرى وزير الإسكان شون فريزر يتخلى عن تفكير المدرسة القديمة لمعالجة أزمة الإسكان التي تؤثر سلبًا على الكنديين من جميع مستويات الدخل. ويتحرر نهجه خارج الصندوق من البروتوكولات التقليدية والأغلال القضائية التي أدت إلى تأخيرات غير ضرورية، بل والأسوأ من ذلك، مشاريع تطوير الإسكان الممتازة التي لم تنطلق أبدا.

مدن مثل تورونتو – التي تلقت للتو 471 مليون دولار من التمويل الفيدرالي لمزيد من المساكن في المواقع ذات الكثافة السكانية العالية بالقرب من وسائل النقل – ومقاطعة بريتش كولومبيا ، أدركت بالفعل إمكانية وجود برنامج تمويل الاستحواذ الذي يخلق منازل دائمة بأسعار معقولة مملوكة لغير المقيمين. الأرباح ومنظمات الإسكان للسكان الأصليين. يضمن برنامج تورونتو أن تظل الوحدات السكنية ذات أسعار معقولة لمدة 99 عامًا على الأقل.

ونأمل أن يرى الوزير جدوى في طرح برنامج وطني. إنها طريقة مبتكرة وغير مكلفة وفعالة لمساعدة الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إلى السكن – مع توفير رأس المال للبدء في بناء المزيد من المنازل الجديدة في المستقبل.

إن أزمة الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف لها أسباب جذرية عديدة، بما في ذلك اللوائح المرهقة للغاية لتقسيم المناطق ورسوم التنمية والافتقار إلى السياسات الإبداعية والتمويل من الحكومات على جميع المستويات ومن جميع الخطوط الحزبية. لقد استغرق الأمر سنوات من الإهمال للوصول إلى هنا، وسوف يتطلب الأمر نهجًا شاملاً لحل المشكلة.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل