في 10 أبريل، تلقت العائلات التي لديها قروض عقارية بعض الأخبار السيئة: أعلن بنك كندا أن سعر الفائدة الرئيسي سيبقى عند 5٪.

ولا يمكننا أن نتحمل المزيد من التقاعس عن العمل. لقد حان الوقت لانخفاض أسعار الفائدة.

تؤكد استطلاعات الرأي ما هو واضح بالفعل لأي شخص يتحدث إلى الجيران في المتجر المحلي أو الآباء في مباراة الهوكي للأطفال. إن تكلفة المعيشة، وخاصة تكلفة السكن، هي القضية الأهم في البلاد، وهي القضية التي نريد من الحكومات أن تحلها.

بالنسبة لمعظم أصحاب المنازل، فإن أكبر العوامل التي تؤثر على تكاليف السكن هي السعر الذي دفعوه مقابل منازلهم، وسعر الفائدة على رهنهم العقاري. يمكن للحكومة أن تساعد في خفض أسعار المساكن، وذلك بشكل رئيسي من خلال بناء المعروض الجديد من خلال تدابير مثل تسهيل التخطيط، والتكثيف خاصة بالقرب من وسائل النقل، وتحرير الأراضي الحكومية غير المستخدمة، ودعم الابتكارات مثل الإسكان المعياري.

تكلفة الرهن العقاري هي العائق الرئيسي الآخر الذي يمنع العديد من الكنديين من شراء منازلهم الأولى. وحتى بالنسبة للعائلات التي اشترت منازل بالفعل، فإن تكلفة السكن تعتمد على تكلفة الرهن العقاري، مدفوعة بأسعار الفائدة. عندما ارتفعت أسعار الفائدة بعد فيروس كورونا، شعر الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية ذات أسعار فائدة متغيرة بالألم على الفور. ولكن أغلب الكنديين يختارون القروض العقارية ذات الفائدة الثابتة، ويختار ما يقرب من 80% منهم الآن شروطاً مدتها خمس سنوات.

وفي كل شهر، يتعين على المزيد من العائلات تجديد الرهون العقارية التي كانت ثابتة بمعدلات ما قبل الوباء. قدرت مؤسسة الرهن العقاري والإسكان الكندية (CMHC) أن 45٪ من القروض العقارية كانت جاهزة للتجديد في عام 2024 أو 2025.

بالنسبة للعائلات التي تكافح بالفعل لتغطية نفقاتها، يمكن أن تصل الزيادة في المدفوعات إلى مئات أو حتى آلاف الدولارات شهريًا.

ويبدو أن بعض الساسة في حيرة من أمرهم لأن الناس ما زالوا يشعرون بالقلق إزاء تكاليف المعيشة عندما انخفض معدل التضخم. لكن الأسر التي تقوم بتجديد قروضها العقارية تشعر وكأن شاحنة صدمت مواردها المالية. تعتبر المعدلات الوطنية بمثابة عزاء بارد للآباء الذين يواجهون انخفاضًا مفاجئًا وحادًا في مستوى معيشتهم، ويتساءلون عما إذا كان بإمكانهم تحمل تكاليف إرسال أطفالهم إلى المخيم هذا العام.

ومن حسن الحظ أن المتوسطات تشكل أهمية كبيرة بالنسبة للسياسة الوطنية، وقد انخفض التضخم بالفعل إلى 2.8% في فبراير/شباط، وهو مستوى داخل النطاق الذي يستهدفه بنك كندا والذي يتراوح بين 1% إلى 3%.

تعد تكاليف الرهن العقاري والإيجار من بين الأسباب التي أدت إلى عدم انخفاض التضخم بشكل أكبر، ولكن أسعار الفائدة نفسها هي السبب الرئيسي وراء ارتفاع هذه التكاليف. وحتى الأخبار الاقتصادية المثيرة للقلق، مثل ارتفاع معدل البطالة إلى 6.1%، تعمل في الواقع على تعزيز الحجة لصالح خفض أسعار الفائدة.

سيكون لدى بنك كندا فرصة أخرى لخفض أسعار الفائدة في يونيو، ويجب عليه ذلك. وإلى جانب ذلك، يمكن للحكومة الفيدرالية اتخاذ خطوات لتسهيل التمويل.

وأعلنت الحكومة مؤخراً أنها ستسمح بالقروض العقارية لمدة ثلاثين عاماً، كما دعت جمعية إعادة بناء المساكن لفترة طويلة، ولكنها قصرت هذه القروض على المشترين لأول مرة للمساكن الجديدة. وينبغي لها أن تسمح بذلك للجميع، ولابد أن تزيد سقف المليون دولار للقروض العقارية المؤمن عليها.

وحتى في حين تحاول الحكومة تقديم أجندة مؤيدة للإسكان، فإن وكالاتها كثيراً ما تفعل العكس. وقام مكتب المشرف على المؤسسات المالية بتشديد متطلبات رأس المال للبنوك، مما زاد من صعوبة الإقراض لبناء المنازل. لقد ظلت CMHC على غير هدى، دون قيادة دائمة أو مهمة واضحة. لا يمكننا أن نتحمل أن تعمل أجزاء مختلفة من الحكومة لأغراض متعارضة في مجال الإسكان.

والكنديون على حق في أن تكاليف المعيشة، بما في ذلك تكاليف تجديد الرهن العقاري، يجب أن تنخفض. وينبغي أن يكون خفض سعر الفائدة في يونيو هو الخطوة الأولى.

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : يوسف عادل