إن المستأجرين في أمريكا ــ أكثر من ثلث الأسر في البلاد ــ يواجهون المتاعب. ويطالب السياسيون اليساريون بتنظيم الإيجارات من الساحل إلى الساحل. وأينما تم اعتماده، فإن النتيجة ستكون انخفاضاً كارثياً في المعروض من المساكن المستأجرة، مما يترك المستأجرين في حاجة ماسة إلى أماكن للعيش فيها.

مدينة نيويورك هي النموذج المثالي لفشل تنظيم الإيجارات. تدرس المحكمة العليا في الولايات المتحدة حاليًا الطعن في دستورية نظام الإيجار في المدينة.

وأيًا كان قرار القضاة، فإن عامة الناس بحاجة إلى التفكير في طرق أقل تدميراً وأكثر استهدافًا لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض على دفع تكاليف السكن. وعلى محكمة الرأي العام أن تنظر في هذه الحقائق.

الحقيقة رقم 1: تنظيم الإيجارات لا يستهدف الفقراء. في مدينة نيويورك، لا يوجد اختبار للوسائل. ما تحتاجه هو الحظ أو الاتصالات. ويبلغ متوسط دخل ساكن شقة للإيجار 47 ألف دولار، لكن بيانات التعداد تظهر أن عشرات الآلاف منهم يكسبون أكثر من 150 ألف دولار سنويا. يستخدم بعض السكان ما يدخرونه في الإيجار لدفع ثمن مكان لقضاء عطلة نهاية الأسبوع في هامبتونز أو نيو إنجلاند.

في مدينة نيويورك، يتم تنظيم 44٪ من الشقق المستأجرة من قبل مجلس إرشادات الإيجار، الذي تم تأسيسه في عام 1969، والذي يحدد الحد الأقصى للمبلغ الذي يسمح لأصحاب العقارات برفع الإيجار. تنطبق هذه الحدود على جميع المباني المكونة من ست وحدات أو أكثر والتي تم بناؤها قبل عام 1974.

في عام 2022، حددت RGB الحد الأقصى لزيادة الإيجار بنسبة 3.25٪ على عقود الإيجار لمدة عام واحد وهذا العام بنسبة 3٪. ناهيك عن أن تكاليف الوقود لتدفئة المباني ارتفعت العام الماضي بنسبة 19% وبلغ معدل التضخم الإجمالي 8.3%.

القرارات سياسية وليست اقتصادية. يقوم العديد من السياسيين الديمقراطيين بتشويه سمعة أصحاب المباني باعتبارهم “ملاك عقارات جشعين” ويصورون أنفسهم على أنهم أبطال المضطهدين. انها عملية احتيال.

الحقيقة رقم 2: الفائزون والخاسرون. والفائزون هم القلة المحظوظة التي تمتلك شققاً خاضعة لأنظمة الإيجار، والسياسيون الذين يعتمدون على جيش من الناشطين المستأجرين للمشاركة في صناديق الاقتراع. الخاسرون هم 56% من المستأجرين الذين لا يحصلون على شقة خاضعة للتنظيم ويضطرون إلى البحث في الأحياء عن مكان غير منظم يمكنهم تحمل تكاليفه. إنهم يدفعون أكثر.

لماذا؟ لأن التنظيم يتسبب في رحيل بعض أصحاب العقارات، مما يقلل من المعروض الإجمالي من الشقق. قوانين العرض والطلب تعني ارتفاع الإيجارات. يدفع سكان نيويورك الذين يعيشون في شقق غير منظمة أعلى الإيجارات في الولايات المتحدة مقابل شقة بغرفة نوم واحدة.

ومع ذلك، تتظاهر الصحافة اليسارية بأن التحكم في الإيجارات لا يقدم سوى الفوائد. وحذرت صحيفة نيو ريبابليك من أن تحدي المحكمة العليا يهدد “القوانين التي استفاد منها مستأجرو المدينة على مدى أجيال”. آسف، هذا غير صحيح – فقط بعض المستأجرين، وليس دائمًا الأكثر احتياجًا.

إنه الجنون الاقتصادي. الطريقة الأكثر عقلانية لمساعدة أولئك الذين يحتاجون إلى المساعدة في دفع الإيجار هي باستخدام قسيمة. نحن نقدم بطاقات الخصم SNAP المحتاجة لمساعدتهم على دفع ثمن البقالة. ولا أحد يفرض ضوابط على أسعار محلات البقالة أو يصنف بعض المتاجر على أنها “منظمة”، مما يجبرها على البيع بأقل من التكلفة.

المصدر : تورونتو صن