مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، يدق بنك كندا ناقوس الخطر بشأن ارتفاع أسعار المنازل القياسية وزيادة عدد الأسر التي لديها ديون عقارية عالية.
وفي هذا الصدد قال البنك في تقريره السنوي عن النظام المالي: “في كندا ، لا تزال المستويات المرتفعة من ديون الأسر وارتفاع أسعار المساكن نقطتين رئيسيتين مترابطتين للضعف”.
على الرغم من زيادة أسعار المساكن بنسبة 53٪ على الصعيد الوطني بين أبريل 2020 وأبريل 2022 ، فإن البنك يشعر بالقلق من أن مشتري المنازل الجدد يفتقرون إلى حقوق الملكية في منازلهم لتحمل “تصحيح كبير في الأسعار” و “يواجهون المزيد من الضغوط المالية عند تجديد الرهون العقارية بمعدلات أعلى. ”
في الأسبوع الماضي ، أشار بنك كندا إلى أنه على استعداد لرفع أسعار الفائدة الرئيسية فوق الهدف السابق البالغ 3٪ ، الأمر الذي من شأنه أن يضع أولئك الذين لديهم رهن عقاري متغير وخطوط ائتمان لأسهم المنازل تحت ضغط إضافي.
وأضاف البنك إن العديد من مشتري المساكن الجدد “بذلوا جهدًا ماليًا” لشراء عقار بأسعار قياسية بسبب “الخوف من فقدان” الزيادة المستمرة في أسعار المساكن عبر سوق الإسكان الكندي.
وألقى البنك باللوم في الارتفاع الهائل في أسعار المنازل على الطلب القوي المتعلق بالعرض وزيادة عدد المستثمرين الذين يقتنصون العقارات.
استحوذ المستثمرون على 22٪ من مشتريات العقارات برهونات عقارية في الربع الرابع من عام 2021 ، ارتفاعًا من 19٪ في عام 2019 ، وفقًا للبنك.
كما يأخذ هؤلاء المستثمرون الأسهم الحالية في العقارات الأخرى التي يمتلكونها لإجراء عمليات شراء جديدة ، والتي يقول البنك إنها “تسلط الضوء على حلقة التغذية الراجعة بين المكاسب السريعة في أسعار المنازل والطلب القوي على الإسكان الذي يولده المستثمرون”.
ولا تزال أسعار المنازل عند أعلى مستوياتها على الإطلاق في جميع أنحاء كندا ، لكن البنك يحذر من أنه من السابق لأوانه معرفة ما إذا كان الانخفاض الأخير في نشاط إعادة البيع والأسعار “مؤقت أم أنه بداية انخفاض أعمق ودائم”.
إذا جف طلب المستثمرين على كندا ، يحذر البنك من أن ذلك من شأنه “تضخيم الضغط الهبوطي للإسكان على الأسعار” ويمكن أن “يؤدي إلى تصحيح مفاجئ للأسعار في المستقبل”.

المصدر : سي تي في نيوز