تواجه استراتيجية حكومة أونتاريو لبناء المزيد من المساكن بأسعار معقولة رد فعل عنيف من بعض المطورين الذين يقولون إنهم سيضطرون إلى بيع المنازل بخسارة للتأهل للحصول على الحسومات.

أصدرت حكومة فورد تعريفاتها لما يشكل الإسكان الميسر في وقت سابق من هذا الشهر.

وتم تحديد الأسعار لكل بلدية في جميع أنحاء المحافظة، مقسمة حسب الموقع ونوع السكن.

الأسعار الموضحة هي ما سيُطلب من المطورين البيع به للحصول على المبالغ المستردة على بعض الضرائب والرسوم من حكومة أونتاريو.

على سبيل المثال، يجب بيع منزل منفصل في تورونتو بسعر 365,000 دولار ليكون مؤهلاً كمنزل بأسعار معقولة، وفي أوتاوا يجب بيع نفس المنزل بمبلغ 438,300 دولار و434,800 دولار في ميسيسوجا.

إن البيع بسعر أعلى من السعر الذي حددته الحكومة سيؤدي إلى استبعادك من الحسومات على بعض رسوم التطوير.

ومع ذلك، يرى بعض المطورين أن نهج الحكومة مضلل وأن هذه الاستراتيجية تتجاهل جذور المشكلة.

قال المطور العقاري كريس سبوك لـ True North: “الخطأ الأساسي الذي ترتكبه المقاطعة هو عدم فهم أن الإسكان يصبح في متناول الجميع بمرور الوقت من خلال الاستهلاك والتصفية”.

“تمامًا كما لا نتوقع أن تكون السيارات الجديدة أقل تكلفة، لا ينبغي لنا أيضًا أن نتوقع أن تكون المساكن الجديدة هي الأقل تكلفة”.

هناك أيضًا مسألة مطالبة المطورين بالبيع بسعر منخفض في وقت ترتفع فيه أسعار الفائدة والتضخم المتضخم.

أصدرت جمعية البناء والصناعة وتنمية الأراضي تقريرًا في مارس يتضمن تفاصيل التأثير الكبير الذي أحدثه التضخم على صناعة البناء والتشييد في السنوات الأخيرة.

“منذ عام 2019، كان هناك تضخم كبير في تكلفة البناء بسبب زيادة تكاليف العمالة والمواد. بين الربع الأول من عام 2019 والربع الأول من عام 2023، ارتفعت تكاليف البناء لمنزل نموذجي لعائلة واحدة بنسبة 85% وبنسبة 64% للشقق الشاهقة.

على سبيل المثال، حددت الحكومة السعر المعقول للمنزل المنفصل في فوغان بمبلغ 531000 دولار، ومع ذلك، فإن متوسط سعر الأرض لمنزل الأسرة الواحدة هو 482527 دولارًا.

ويقدر متوسط تكاليف البناء بنحو 495 ألف دولار، فيما تبلغ الرسوم البلدية نحو 168375 دولارا.

علاوة على ذلك، هناك الضرائب الفيدرالية والإقليمية، والتي تصل إلى 139,823 دولارًا أمريكيًا، وأخيرًا ضريبة نقل الأراضي التي تبلغ حوالي 25,000 دولارًا أمريكيًا.

ووفقا لحسابات بيلد، فإن متوسط التكلفة الإجمالية سيصل إلى ما يزيد قليلا عن 1.3 مليون دولار للمنزل الذي يجب بيعه بمبلغ 531 ألف دولار للحصول على خصومات.

قال Spoke إن الآن ليس الوقت المناسب لأي توجيه حكومي من شأنه أن يثبط مطوري أونتاريو عن إنشاء مباني جديدة.

قال سبوك: “نحن بحاجة إلى بناء المزيد من المساكن الجديدة لزيادة مخزون المساكن المستعملة والثالثة والرابعة وما إلى ذلك – أي المخزون الأقدم الذي يكون في المتناول نسبيًا”.

المصدر: أوكسجين كندا نيوز
المحرر: رامي بطرس