بعد خمس عمليات تعليق متتالية لسعر الفائدة الرئيسي لبنك كندا والتي أعقبت دورة رفع أسعار الفائدة لأكثر من عام، يقول الاقتصاديون إن الانتعاش ينتظر سوق الإسكان الوطني – لكنهم لا يتوقعون ارتفاعًا كبيرًا حتى الآن.

ومن المتوقع أن يبقي البنك المركزي سعر الفائدة الرئيسي ثابتًا مرة أخرى عندما يعلن قراره يوم الأربعاء، لكن من غير الواضح ما هو الاتجاه الذي سيتخذه بعد ذلك.

ومع احتمال حدوث تخفيضات متواضعة في وقت لاحق من هذا العام – تشير بعض التوقعات إلى أن تلك التخفيضات ستبدأ في أقرب وقت في شهر يونيو – فقد يستغرق الأمر أشهرًا قبل أن يصبح المشترون واثقين بما يكفي للعودة من الخطوط الجانبية.

وقال ريشي سوندي، الاقتصادي في بنك تي دي، إن حالة عدم اليقين هذه قد تجعل بعض المشترين حذرين طوال فصل الربيع.

واضاف: “أعتقد أن الخلفية موحلة إلى حد ما وربما يقيد ذلك بعض النشاط”.

لكن سوندي قال إن سوق الإسكان في كندا “أشبه بالربيع الملتف”، مشيراً إلى أن نشاط المبيعات والأسعار تقفز عادة عندما يكون هناك تحول “يهز السوق” مثل خفض أسعار الفائدة.

“هناك طلب كبير مكبوت هناك، خاصة في أونتاريو وبريتش كولومبيا، لذا فإن الأمر يتطلب القليل من الشرارة.”

في تقريرها الأخير عن مبيعات المنازل الوطنية وبيانات التسعير، ألمحت جمعية العقارات الكندية إلى أن شهر فبراير قد يكون “آخر شهر هادئ نسبيًا في العام”.

وقال لاري سيركوا، رئيس CREA، في بيان الشهر الماضي: “بعد عامين من نشاط إعادة بيع المساكن الهادئ في الغالب، هناك شعور بأن الأمور على وشك التحسن”.

“في هذه المرحلة، من الصعب معرفة ما إذا كان المشترون سينتظرون إشارة من بنك كندا أم أنهم ينتظرون فقط وصول قوائم الربيع إلى السوق.”

وصف سمسار عقارات منطقة تورونتو الكبرى، دين أرتينوسي، اللحظة الحالية بأنها “نقطة تحول حيث أصبح الأسوأ خلفنا”. وقال إن البنك المركزي أشار إلى أن أسعار الفائدة “استقرت” من خلال تعليق أسعار الفائدة المتتالية، مما جعل المشترين أكثر تفاؤلاً.

صرح أرتينوسي، المالك المشارك لشركة Coldwell Banker The Real Estate Center Brokerage: “إن الحالة المزاجية والعقلية والنفسية هي أننا عدنا إلى السوق الطبيعية”.

“لقد أصبح الناس مرتاحين… واعتادوا على سداد المدفوعات بهذه المعدلات الأعلى. وبدأ المشترون في العودة إلى السوق. ومن الواضح أن هناك حديثاً عن بدء انخفاض الأسعار الآن ونرى عروضاً متعددة مرة أخرى على بعض الخصائص.”

وقال تيم هيل من شركة Re/Max All Points Realty، إنه خارج الغرب، تباطأ النشاط في شهر مارس بعد أن بدأ عام 2024 بداية قوية.

قال الوكيل العقاري في فانكوفر إن العديد من عملائه يجدون أنفسهم الآن في نمط انتظار أثناء انتظار انخفاض الأسعار. وقال إن الآخرين يدرسون إيجابيات وسلبيات الشراء قبل ذلك الوقت، وهو ما من المتوقع أن يحفز نمو الأسعار وسط انخفاض تكاليف الاقتراض.

“يمكننا جميعًا أن نشعر بالثقة التامة في أن (البنك المركزي) لم يحدث أي تغيير بعد، بقدر ما قد يرغب الناس. ولكن ربما سنحصل على مزيد من المعلومات في بيانهم الصحفي حول أين يتجهون ومتى يمكننا ذلك قال هيل: “نرى أن سعر الفائدة في بنك كندا ينخفض”.

“بالنسبة لي، أشعر الآن أننا شهدنا هذا النوع من الهدوء، وأعتقد أن شهر أبريل سيكون شهرًا مميزًا حقًا لكيفية سير بقية فصل الربيع.”

وتوقع مساعد كبير الاقتصاديين في RBC، روبرت هوغ، حدوث انتعاش “تدريجي” في وقت لاحق من هذا العام مع تقدم دورة خفض أسعار الفائدة للبنك المركزي، بدلاً من زيادة كبيرة في النشاط بعد التخفيض الأول.

واشار إن هناك بعض الاستثناءات لهذه التوقعات، ولا سيما سوق كالجاري، التي ظلت قوية على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة. أدى الطلب المتزايد من الهجرة بين المقاطعات والمخزون الأقل من المتوسط ​​إلى إبقاء السوق متشددًا في تلك المدينة، وفقًا لمجلس العقارات المحلي.

وقال هوغ: “هذا السوق لا يزال قوياً للغاية ولا نرى أن هذا يتغير”.

وعلى الرغم من الطلب المكبوت، تظل القدرة على تحمل التكاليف مشكلة رئيسية في أسواق مثل تورنتو وفانكوفر ومونتريال.

واضاف هوغ: “لا أرى أن الأمر يتعلق بالحكمة أو الحذر، ولكن فيما يتعلق بقيود الميزانية بالنسبة للمشترين”.

واكد إن كندا قد تشهد “سلسلة من الموجات الصغيرة” في بعض الأسواق خلال الأشهر القليلة المقبلة، حيث ينتعش النشاط بينما يحاول البعض المضي قدمًا في تخفيضات أسعار الفائدة.

واوضح هوج: “لكي تستمر هذه الموجات الصغيرة، فأنت بحاجة إلى كتلة حرجة من المشترين الذين يشقون طريقهم مرة أخرى إلى السوق”.

“لهذا السبب، تظل وجهة نظرنا هي أننا بحاجة إلى رؤية انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري، والذي أعتقد أنه أقرب إلى قصة النصف الثاني من عام 2024 أكثر من سوق الربيع.”

وقال أرتينوسي إنه يحث عملائه على عدم الانتظار. وفي حين أن شروط الاقتراض قد تكون أكثر ملاءمة في الأشهر المقبلة، فقد حذر من عوامل أخرى، بما في ذلك تزايد عدد سكان كندا، والتي قد تزيد من صعوبة الشراء بسعر معقول.

أظهر متتبع السكان المباشر التابع لهيئة الإحصاء الكندية أن عدد سكان كندا تجاوز 41 مليونًا في أواخر مارس، بعد أقل من عام من وصوله إلى 40 مليونًا.

واضاف أرتينوسي: “إن ممارسة لعبة الانتظار أمر خاطئ”، مضيفاً أن أولئك الذين يقاومون قد يجدون أنفسهم على نحو متزايد في حروب العطاءات.
“لن يكون هناك سيناريو مثالي.”

المصدر : أوكسيجن كندا نيوز
المحرر : هناء فهمي