وفقًا لحكم قضائي حديث، قد يُطلب من مالكي العقارات في أونتاريو الذين يؤجرون منازلهم بانتظام على منصات مثل Airbnb دفع 13 ٪؜ من ضريبة المبيعات الموحدة عند بيع العقار.

لا تنطبق ضريبة المبيعات الموحدة عادةً على بيع عقار سكني كان مشغولًا سابقًا، وفقًا لوكالة الإيرادات الكندية (CRA). لكن محكمة الضرائب الكندية قضت في مارس بأن بيع وحدة سكنية تم تأجيرها على Airbnb لعدة عقود إيجار قصيرة الأجل كان خاضعًا للضريبة بالفعل.

كما حكمت المحكمة بأن العقارات المستخدمة بانتظام كإيجارات قصيرة الأجل تعمل في الواقع كعقارات تجارية وليس سكنية. يعد التمييز بين التجاري والسكني أمرًا بالغ الأهمية لأنه ينشط الالتزام بدفع الضريبة الفيدرالية والإقليمية عند بيع العقار.

و أشار القاضي ستيفن ك. دارسي في حكمه إلى أن مبيعات العقارات التجارية تخضع لضريبة السلع والخدمات بالإضافة إلى معدل الضريبة في “المقاطعة المشاركة”. يبلغ المعدل الإجمالي في أونتاريو 13٪؜.

وهذا يعني أنه إذا باع مالك عقار في أونتاريو منزلًا مقابل مليون دولار، فسيتعين عليه دفع 130 ألف دولار في ضريبة السلع والخدمات في وقت البيع. وسيترتب على المنزل المباع مقابل 750 ألف دولار فاتورة ضريبية قدرها 97500 دولار، بينما يتطلب البيع مقابل 2.5 مليون دولار دفع ضريبة السلع والخدمات بقيمة 325 ألف دولار.

وتنطبق القاعدة على أي استخدام إيجاري قصير الأجل مستمر للوحدات السكنية بما في ذلك المنازل المنفصلة أو المنازل شبه المنفصلة أو المنازل المتجاورة أو وحدات الشقق السكنية. وقالت وكالة الضرائب الكندية إن الإيجار قصير الأجل يشير إلى فترة إيجار تقل عن شهر واحد من الإشغال المستمر.

لا يحتاج أصحاب المنازل في أونتاريو الذين يستضيفون Airbnb بشكل عرضي إلى القلق بشأن فرض ضريبة بنسبة 13 ٪؜ إذا قرروا بيع عقاراتهم.

لتطبيق الضريبة، يجب استخدام العقار بشكل منتظم للإيجارات قصيرة الأجل. يجب أيضًا تزويد العقار بالمرافق المضمنة وتشغيله مثل الفندق، وفقًا لشركة Deeded، وهي شركة عبر الإنترنت متخصصة في إغلاق العقارات الافتراضية.

و قالت شركة Deeded في منشور على مدونتها: “في حين أن طريقة الحساب الدقيقة ليست واضحة تمامًا بعد، فإن هذا المعيار يساعد في تحديد ما إذا كان عقارك سيخضع لضريبة السلع والخدمات عند البيع”. “إذا تجاوز عقارك عتبة الإستخدام قصير الأجل مقابل الإيجار الطويل الأجل، فقد تواجه الآثار الكاملة لضريبة السلع والخدمات”.

المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : رامى بطرس