تستمر مبيعات الشقق الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون في الانخفاض، حيث انخفضت بنسبة 81 في المائة في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Urbanation.
تستمر مبيعات الشقق الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون في الانخفاض، حيث انخفضت بنسبة 81 في المائة في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقًا لتقرير جديد صادر عن Urbanation.
وأظهر التقرير الذي نُشر يوم الجمعة أنه في الربع الثالث من هذا العام، كان هناك 567 عملية بيع لشقق سكنية جديدة فقط في منطقة تورنتو الكبرى وهاملتون، وهو أدنى إجمالي ربع سنوي منذ عام 1995.
ويمثل هذا أيضًا انخفاضًا بنسبة 87 في المائة عن متوسط مبيعات الربع الثالث على مدار عشر سنوات في المنطقة.
وأشار التقرير إلى أنه مع بيع 3641 وحدة فقط حتى الآن هذا العام، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 63 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، فإن سوق الشقق الجديدة في منطقة تورنتو الكبرى “على المسار الصحيح لأبطأ عام له منذ عام 1996”.
وقال شون هيلدبراند، رئيس شركة Urbanation، في بيان صحفي: “يواجه سوق الشقق السكنية الجديدة أصعب تحدٍ له منذ عقود. المستثمرون غير نشطين والمشترون النهائيون لديهم حاليًا الكثير من الخيارات ذات الأسعار المنخفضة للاختيار من بينها في سوق إعادة البيع”.
وبحسب التقرير، من بين مشاريع الشقق السكنية الجديدة النشطة التي تم إطلاقها سابقًا للبيع المسبق، تم تحويل ثلاثة مشاريع بإجمالي 1111 وحدة إلى إيجارات مبنية لهذا الغرض، وتم تعليق أو إلغاء أو وضع ثمانية مشاريع إضافية بإجمالي 2231 وحدة تحت الحراسة القضائية خلال الربع الثالث من هذا العام.
ويضيف التقرير أنه “على مدى العامين الماضيين، تم تحويل 33 مشروعًا جديدًا للشقق السكنية يبلغ مجموع وحداتها 6796 وحدة والتي كانت تُباع بنشاط إلى الإيجار أو تم تعليقها أو إلغاؤها أو وضعها تحت الحراسة القضائية”.
وكان هناك إجمالي 2163 شقة جديدة بدأت في البناء في الربع الثالث، وهو انخفاض بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي وأبطأ ربع ثالث من حيث البدايات في “أكثر من عقد من الزمان”، كما جاء في التقرير.
وحتى الآن، تم البدء في بناء ما مجموعه 7200 شقة سكنية جديدة في المنطقة، وهو انخفاض بنسبة 53% عن نفس الفترة في عام 2024، وانخفاض بنسبة 73% عن عام 2022.
وبحسب التقرير، فإن “إجمالي عدد الشقق الجديدة قيد الإنشاء في منطقة تورنتو الكبرى في الربع الثالث من عام 2024 والذي بلغ 88,967 شقة، يمثل أدنى مستوى له في أكثر من ثلاث سنوات”.
من ناحية أخرى، من المقرر أن يصل إجمالي عدد الوحدات السكنية المكتملة إلى 24,386 وحدة هذا العام، وهو أعلى قليلاً من 24,114 وحدة مكتملة في العام الماضي.
ومن المتوقع أن يصل عدد الشقق المكتملة إلى مستوى قياسي آخر عند 29,409 شقة في عام 2025 قبل أن ينخفض.
ويشير هيلدبراند إلى أنه على الرغم من أن الأمر “قد يستغرق بعض الوقت”، فإن سوق الشقق السكنية الجديدة سوف تنتعش في نهاية المطاف.
“… الظروف سوف تتحسن تدريجيا مع قيام المطورين بتقليص العرض، واستمرار انخفاض مخزون البناء، وارتفاع الطلب مع انخفاض أسعار الفائدة”، كما كتب.
المصدر : اوكسجين كندا نيوز
المحرر : داليا يوسف
المزيد
1